Nepatrného posunu doznala průměrná cena skutečně prodaných bytů, jejíž změna proběhla pouze v řádu desítek korun. Skupina 1400 prodaných bytů měla průměrnou cenu 55 751 Kč s DPH / m2 (oproti 55 800 Kč s DPH / m2 ve 2Q). Ani struktura prodaných bytů nedoznala zásadních změn. Nejžádanějšími byty jsou stále dispozice 2+kk (38 %), následované 3+kk (25 %) a 1+kk (24 %).
Dalším možným vysvětlením pro zvýšení celkové tržní průměrné ceny dostupných bytů může být již konstantní prodej bytů v daných segmentech, ten se po dobu sledovaného ročního období příliš nemění. Nejlevnější segment je konstantně vyprodáván z pětiny, střední pravidelně překračuje 50 % a nejdražší se pohybuje pod hranicí 30 %.
Jestliže jsou tedy na trhu rovnoměrně prodávány byty ze všech kategorií a přísun nových bytů se odehrává pouze ve středním a vyšším segmentu, jako tomu bylo ve třetím čtvrtletí, logicky se tyto faktory projeví v pohybu tržní průměrné ceny směrem nahoru.
pozn:
- byty jsou do segmentů rozděleny dle jejich průměrné ceny za m2
- průměrná cena za m2 plochy bytů je počítána jako dostupná cena bytu včetně DPH vydělená uváděnou podlahovou plochou developerem (nejčastěji celkovou podlahovou plochou dle NOZ)
- průměrná cena prodaných bytů 3Q je počítána ze skupiny všech bytů prodaných na trhu ve 3Q, od 1. července do 30. září 2014
Žádné komentáře:
Okomentovat