Další čtvrtletí v řadě potvrdilo trend poslední doby, a tedy postupné zdražování nových bytů. Na trhu se v tuto chvíli vyskytuje více bytů v nejdražším segmentu a to rovná polovina všech dostupných bytů na trhu. Pokles podílu středního segmentu na úkor vyššího pozorujeme od poloviny roku 2014.
Zastoupení lowcostových bytů je na dvouletém minimu a podíl středního a nejdražšího segmentu zůstal stabilizován. Segment superlevných bytů (do 45.000 Kč/ m2) v dlouhodobém horizontu stabilně osciluje kolem hranice 10 %. Na konci roku 2015 dosáhl podíl tohoto segmentu historicky sledované minimum – 6 %.
Všechny tyto indikátory se projevují v rostoucí nabídkové ceně nových bytů.
Vzhledem k tomu, že se zásoba dostupných bytů na trhu spíše snižovala, lze předpokládat, že to bude vytvářet další tlak na navyšování cen, a tím i růst podílu nemovitostí, jejichž cena začíná minimálně na 50 tisících korunách za m2.
Dlouhodobě monitorujeme rozdělení dostupných bytů do cenových segmentů. V polovině roku 2013 jsme stanovili tři cenová pásma.
- „<45“ | nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
- „45 - 60“ | střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2
- „60>“ | vyšší s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat