přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

středa 31. srpna 2016

Změna poplatníka daně z nabytí nemovité věci


Dlouho očekávaná novela daně z nabytí nemovitých věcí vstoupila v platnost vyhlášením ve sbírce zákonů dne 5. 8. 2016 (zákon č. 254/2016, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí). Zásadní změnou dle této novely je změna v osobě poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem bude nově pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci (tj. kupující), nikoliv převodce (tj. prodávající). Smluvní strany si nemohou sjednat jinak. Institut ručení nabyvatelem za nezaplacenou daň tak pozbývá po novele na významu.

úterý 30. srpna 2016

2Q - Hypotéky hýbou trhem s novými byty


Vývoj průměrných sazeb hypoték navázal na trend z konců let 2014 a 2015. Po drobném výkyvu a kulminaci na přelomu let 2015 a 2016 je zřejmý další propad. Na začátku léta klesly sazby na 1,89 procenta. Díky tomu je zájem o hypotéky dokonce vyšší než v červnu minulého roku, kdy se dosavadní rekord vyšplhal na 10 794 smluv za měsíc.)

úterý 23. srpna 2016

2Q - O nové byty je neustále vysoký zájem


Druhý kvartál potvrdil svou pozici jednoho z nejaktivnějších období na realitním trhu. Prodeje se opět vyšplhaly na číslo 1750 nových bytů. Za celé první čtvrtletí je to již 3350 bytů, což v meziročním srovnání znamená sice pokles necelých 6 %, nicméně je potřeba podotknout, že v letošním roce již nejsou zahrnuty prodané byty v projektech bez ÚR.

čtvrtek 18. srpna 2016

2Q - Nabídce v Praze dominuje pětka


Ukazatel nabídky dostupných bytů rozdělený do jednotlivých městských pražských obvodů s sebou nese také poselství rostoucí ceny. Všechny zobrazované lokality, které mají více než 5% zastoupení, zaznamenaly růst své průměrné ceny s jednou výjimkou. Tou je Praha 5, kde průměrná cena naopak poklesla, na druhou stranu zde narostlo zastoupení dostupných bytů.

úterý 16. srpna 2016

2Q - Průměrný nájem garsoniéry je pod deset tisíc


Třetinu bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,7 m2. Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 12 340 Kč bez poplatků. Nejdražší na m2
jsou nájmy jednopokojových garsonek (307 Kč / měsíc / m2) a pak velkých bytů nad 100 m2.

čtvrtek 11. srpna 2016

2Q - Nejnižší nájmy na devítce


Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku registrujeme také v Praze 4, 2 a 10, kde se nachází dohromady 37 % nájemních bytů.

úterý 9. srpna 2016

2Q - Pod drobnohledem také nájmy


Stejně jako rozšíření působnosti analýz o secondhandové byty jsme se v 1Q pustili do vyhodnocování nájemního trhu v Praze. A důvody byly totožné. Nájemní trh je v posledních měsících a letech podstatně ovlivněn trhem primárním. Podle odhadů se více jak 30 % nových bytů nakupuje s investičním záměrem.

čtvrtek 4. srpna 2016

2Q - Nejvíce secondhandů je na Praze 4


Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází téměř 18 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 5 a 10, kde je možné vybírat shodně z 15,9 %.

úterý 2. srpna 2016

2Q - Rozšíření analýz o secondhandy


Od 1Q 2016 jsme zahájili sběr informací o trhu secondandových bytů v Praze. Důvodů pro tento krok bylo několik. Jednak jsou nabízené byty druhého prodeje přímými substituty nových bytů v developerských projektech. S prohlubující se kritickou situací na straně nabídky nových bytů a jejich razantnímu ubývání pak budou právě secondhandy velmi výrazně ovlivňovat vývoj trh s byty novými.

pátek 29. července 2016

2Q - Další výrazný cenový skok vzhůru

http://trigema.blogspot.com/2016/07/2q-dalsi-vyrazny-cenovy-skok-vzhuru.html

Mírný nárůst průměrné ceny v předchozím období vystřídal již poměrně zásadní skok. V mezikvartálním srovnání se průměrná cena zvýšila o 6,3 %, meziročně o 12, 6 %. Aktuální průměrná cena dostupných bytů činí 69 605 Kč s DPH/ m2.