přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

úterý 28. března 2017

4Q - Nárůst prodejů nejdražších bytů ve stovkách procent


V roce 2016 se struktura prodaných bytů rozdělila na dva nejzásadnější segmenty. U jednoho navíc sledujeme meziroční propad o pětinu: 50 – 60 tis. Druhý naopak o 43 % meziročně narostl. Jedná se o segment 60 – 70 tis. Kč s DPH / m2.

čtvrtek 23. března 2017

4Q - Střední segment již pod čtvrtinovým podílem


Ve 3Q 2016 se potvrdilo tvrzení, které očekávalo konec rozdělení trhu do tří segmentů tak, jak tomu bylo od roku 2013. 4Q 2016 tvrzení jen potvrzuje. Opět se prodalo pouhé 1 % nejlevnějších bytů. O dalších razantních 10 % se propadly prodeje středního segmentu, které již nemají ani čtvrtinové zastoupení. Segment s nejvyšší cenou má již celé 75% zastoupení.

úterý 21. března 2017

4Q - Motorem prodejů stále levné hypotéky


Poptávce do konce roku stále významně pomáhaly výhodné úroky hypoték, u kterých lze sledovat další pokles. Tentokrát se průměrný úrok (podle hypoindex.cz) již trvale ustálil pod hranicí 2,0 %. 

čtvrtek 16. března 2017

4Q - Rok 2016 nakonec prodejně velmi úspěšný


Poslední čtvrtletí roku 2016 se neslo v duchu pozitivní nálady na straně prodejů. Stejně  jako tomu bylo v každém z předešlých 5 let byl podzim a zima prodejně nejúspěšnější. Ve 4Q 2016 se nakonec prodeje vyšplhaly na jeden z nejvyšších výsledků sledovaného období. 1850 prodaných bytů nakonec způsobilo konečný celoroční prodej 6650 bytů.

pondělí 13. března 2017

Nové byty mají nejčastějí PENB - B


Většina bytů, mezi nimž si může v hlavním městě zájemce vybrat, spadá do energetické třídy B. Za posledních 5 let se zvýšil podíl energeticky úsporných bytů o více než 70 procent. Průkaz energetické náročnosti třídy B má v současnosti v Praze téměř polovina všech nabízených bytových projektů.

čtvrtek 9. března 2017

4Q - Nájem garsonek za 314 Kč za metr čtvereční



60 % nabídky tvoří menší byty o maximální velikosti 2+kk. Třetinu všech bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,2 m2. Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 12 683 Kč bez poplatků. 

úterý 7. března 2017

4Q - Největší nabídka nájmů je v Praze 4


Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 4, kde se nachází 16 % všech bytů v Praze. V Praze 5, kde se ve 3Q nacházelo nejvíce bytů, poklesla nabídka na necelých 15 %. Velmi podstatnou nabídku registrujeme také v Praze 9 a 10, kde se nabídka dostupných bytů přehoupla přes 10% podíl. V tomto ohledu se nabídka nájemních bytů chová velmi podobně jako nabídka nových bytů.

čtvrtek 2. března 2017

4Q - Průměrné nájmy za 280 Kč za m2


Na trhu bylo na konci roku 2016 k dispozici přes 9 100 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem je 17 391 Kč/měsíc bez poplatků za byt a medián 13 000 Kč/měsíc. Tato čísla jsou ve své podstatě neuchopitelná, a proto je důležité se detailněji podívat na nájemní trh po městských lokalitách a také dispozicích, ve kterých jsou nabízeny. Větší výpovědní hodnotu má také ukazatel průměrného nájmu vypočítaného na metr čtvereční pronajímané plochy.

úterý 28. února 2017

4Q - Nejvíce secondhandů je v nabídce na Praze 5


Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 10 a 4, kde je možné vybírat shodně z 16,0 %. Jedná se tedy v zásadě o stejné výsledky, jako tomu bylo ve 2Q 2016.

čtvrtek 23. února 2017

4Q - Cena secondhandů se přibližuje ceně nových bytů


Ve 4Q 2016 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9400 dostupných bytů, což znamená mezikvartální nárůst o 600 bytů (7 %). V tuto chvíli je možné tvrdit, že tento trh je již téměř 2,5x větší než trh primární.