přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

úterý, 16. dubna 2013

Podmínky financování u různých developerů



To, že koupě bytu je patrně největší investice, kterou  člověk za svůj život podnikne, je celkem zřejmé. Plyne z toho, že v tomto případě ještě více než kdy jindy je třeba dobře rozvážit, kam své peníze vložit.

úterý, 9. dubna 2013

Rezidence v Praze – nadějné vyhlídky



Dále pokračujeme v detailním sledování trhu s novými byty v Praze. V následujícím textu uvádíme základní ukazatele za první čtvrtletí roku 2013. Další, podrobnější informace pak budeme přinášet postupně v příštích týdnech.

pondělí, 4. března 2013

Kde se berou low-cost byty?


Trendem posledních měsíců v rezidenčním developmentu je bezpochyby snižování cen. Na jedné straně slyšíme a čteme o cenové válce v některých lokalitách, úvahy o dlouhodobě neudržitelných nízkých cenách a na druhé straně se na potenciální kupce stále dokola sypou informace o takových či onakých akčních slevách a výjimečně výhodných podmínkách financování. Kde se bere toto poměrně časté směřování prodejních technik na bytovém trhu k vietnamské tržnici, last-minute zájezdům nebo supermarketovým výprodejům? A co znamená pro ty kupující, kteří dnes vnímají jen cenu?

úterý, 26. února 2013

Levné byty – no nekupte to



I když se analýzy rezidenčního trhu v Praze v počtu prodaných bytů mírně rozcházejí, v jednom se shodnou: bytů se v roce 2012 prodalo více, než o rok dříve, a je to především zásluhou výrazného snižování cen. Novináři, kteří si libují v barvitých vyjádřeních, používají dokonce termínu „cenová válka“.

úterý, 29. ledna 2013

Rezidenční trh 2012 – dominovaly ceny


Rok 2012 byl ideální příležitostí k nakoupení levného bytu. Přetrvávající převis nabídky nových bytů dovedl i některé velké developery k osekání cen v podstatě na náklady. Takže pokud někomu vyhovuje kvalita, výměra a lokalita bytu odpovídající jeho nízké ceně, měl zejména v posledních čtyřech měsících roku jedinečnou možnost nákup realizovat. Jedinečnou proto, že tento stav není dlouhodobě udržitelný a už se nemusí opakovat.

čtvrtek, 22. listopadu 2012

Časová osa



V dnešním komentáři k trhu s byty v Praze se budeme věnovat zkoumání závislosti mezi dobou, kdy byly nové byty dokončeny, a stavem jejich prodanosti na konci října 2012.

pondělí, 29. října 2012

Neprodané byty – časovaná bomba


V dnešním komentáři se budeme věnovat procentuální prodanosti či neprodanosti developerských projektů v různých časových souvislostech. Vycházíme při tom z údajů aktuálních na konci letošního září.

úterý, 16. října 2012

To kouzelné slovo sleva



Zatímco až do konce června křivka týdenních prodejů nových bytů v Praze kopírovala tu loňskou, o prázdninách byli developeři proti předchozím letům nebývale úspěšní. A podobný trend se projevil i v září.

čtvrtek, 11. října 2012

Co nám (ne)prozradí průměrná cena za čtvereční metr bytů


V současné době ekonomické krize je rozhodujícím faktorem pro prodej nového bytu v Praze jeho cena. Zájemce o koupi si může vybírat z velkého množství volných bytů v mnoha developerských projektech a jako srovnávací kritérium nejčastěji využívá průměrnou cenu za metr čtvereční. Praxe však ukazuje, že tyto údaje nemusí být srovnatelné a uváděné číslo tak může klamat. Zejména je nutné si zjistit, zda uváděná cena bytu zahrnuje také cenu za garáž, sklep a jiné příslušenství a také zda je s DPH.

středa, 3. října 2012

Developeři už zase skáčou přes kaluže. Zablesklo se na lepší časy?



Na konci třetího čtvrtletí přináší analytické oddělení společnosti Trigema aktuální analýzu pražského trhu s novými byty.  K 20. září sledujeme na území hlavního města celkem 372 projektů, z nichž ovšem pouze 277 má v současné nabídce aspoň jeden volný byt. Ostatní projekty jsou buď vyprodané nebo v přípravě. Nadále budeme ve svých výpočtech pracovat jen s oněmi 277 „živými“ projekty.