Prodeje bytů pod lupou

V naší předchozí analýze již jsme uvedli, že v Praze se za rok 2011 prodalo celkem 3 791 bytů. Dnes bychom se úspěšnosti prodejů v loňském roce chtěli věnovat poněkud podrobněji.

Z nabídky bytů, které byly volné k 1. 1. 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se podařilo v roce 2011 prodat 38%.

Byt sem, byt tam – kdo je spočítá správně?

Již více než rok a půl se analytická skupina v naší společnosti zabývá statistickým vyhodnocováním rezidenčního trhu v Praze. Od začátku roku 2011 své výsledky pravidelně zveřejňujeme.

Tohoto úkolu jsme se ujali mimo jiné proto, že úplná a dostatečně přesná čísla v této oblasti nebyla nikde dostupná.  Pouze společnost Ekospol sledovala větší rezidenční projekty, ale její údaje nebylo s čím porovnat. Nebylo tedy ani možné ověřit jejich spolehlivost.

Nové byty v Praze – bilance roku 2011

Analytické oddělení společnosti Trigema již více než rok sbírá z veřejně dostupných zdrojů údaje o rezidenčních projektech na území hlavního města Prahy. Nyní již sleduje 306 takových projektů. Závěr roku nabízí příležitost k celoročnímu bilancování. V této zprávě hodnotíme rok 2011 z hlediska základních parametrů. Chystáme také rozsáhlejší analýzu, ve které uplynulý rok rozebereme detailně. Jaký tedy byl rok 2011 z hlediska bytové výstavby v Praze?

Co vše nám (ne)prozradily ceníky

Od posledního příspěvku uběhly necelé dva měsíce a my jsme se během této doby zaměřili, kromě obvyklých souhrnných údajů, na kvalitativní analýzu ceníků a dalších prezentovaných údajů na webových stránkách developerských projektů.

Rozevírání nůžek mezi nabídkou a poptávkou

Mezi naší poslední analýzou z konce června a dnešními údaji leží dva měsíce letních prázdnin, které obvykle prodejům příliš nepřejí. Nelze tedy očekávat nějaké krátkodobé dynamické změny. Budeme se tedy věnovat dlouhodobějším ukazatelům a srovnáním.

Poprask kolem zvýšení DPH vyprchal – co dál?

Konec prvního pololetí je příležitostí k souhrnné analýze rezidenčního developerského trhu v Praze za toto období.

 

Nové projekty – vpřed!

Čtvrté pokračování naší analýzy trhu s novými byty v Praze je zaměřeno především na nové projekty, které byly uvedeny na trh od začátku tohoto roku. Některé výsledky potvrzují dříve odhadované a spekulované trendy.

Inzerované slevy bytů a jejich analýza

Souběžně s předchozí analýzou týkající se srovnání cen bytů v čase jsme se také zaměřili na sledování slev u jednotlivých projektů. Zatímco analýza srovnávání se soustředila především na porovnání dvou cenových údajů téhož bytu ve 46. týdnu roku 2010 a v 10. týdnu roku 2011 se průzkum slev zabývá slevou k jednomu datu.

Rezidenční trh v Praze – pokles cen potvrzen

Třetí část našich pravidelných analýz se bude týkat změn v počtech bytů i v jejich cenách na pražském rezidenčním trhu.

Developerské šrotovné

Avizované zvýšení DPH o 10 procentních bodů s účinností od 1.1.2012 (v bleskové variantě dokonce již od 1.10.2011) bude mít významný vliv na stávající trh s novými byty. Mohlo by se zdát, že dojde k jednorázovému skokovému nárůstu poptávky po nových bytech srovnatelnému s rokem 2007. Bude tomu opravdu tak? Domnívám se, že ne. Podívejme se na strukturu dnešní nabídky pražského rezidenčního trhu.