Jedna vlaštovka developerské jaro nedělá

V současné době je v Praze k prodeji téměř sedm tisíc volných nových bytů, z nichž více než 2 500 již je hotových. Byty, které jsou nově dávány do prodeje v tomto roce, mají menší výměru a jsou v přepočtu na metr čtvereční průměrně o 11 tisíc korun levnější. Ještě markantnější je tento rozdíl mezi současnou nabídkou a tzv. ležáky, tj. již dříve dokončenými a dosud neprodanými byty. To jsou hlavní výsledky nejnovější analýzy developerské společnosti Trigema. 

Aktuální vývoj stavebního trhu v ČR

Ještě před zveřejněním další detailní analýzy developerského trhu tu máme neveselý pohled na stav celého odvětví stavebnictví, který je možné nalézt také v dubnovém vydání časopisu Realit.

České stavebnictví se již třetím rokem nepřetržitě propadá. Odvětví, které se na tvorbě HDP podílí zhruba 6,5 % a zaměstnává 420–450 tisíc osob, což představuje takřka 9 % pracujících v ČR, je „téměř na kolenou“.

Luxus v recesi

V dnešním komentáři se zaměříme na poměrně malý segment trhu s novými byty – na byty s přízviskem „luxusní“.

Hned na počátku je potřeba si vymezit kritéria, která musí byt pro zařazení do této skupiny splňovat. Je totiž zřejmé, že pojem luxus (v překladu přepych) je velmi relativní, vždy ho musíte vztáhnout k nějakému srovnávacímu standardu.  Pro mladé manžele, kteří bydlí u rodičů, je luxusem jakýkoli byt, kde budou sami. Člověk, který žije celý život ve vysokém standardu, bude mít pojem luxusu posunutý do úplně jiných sfér. Takových rozdílných  příkladů bychom nalezli nespočet.

Prodeje bytů pod lupou

V naší předchozí analýze již jsme uvedli, že v Praze se za rok 2011 prodalo celkem 3 791 bytů. Dnes bychom se úspěšnosti prodejů v loňském roce chtěli věnovat poněkud podrobněji.

Z nabídky bytů, které byly volné k 1. 1. 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se podařilo v roce 2011 prodat 38%.

Byt sem, byt tam – kdo je spočítá správně?

Již více než rok a půl se analytická skupina v naší společnosti zabývá statistickým vyhodnocováním rezidenčního trhu v Praze. Od začátku roku 2011 své výsledky pravidelně zveřejňujeme.

Tohoto úkolu jsme se ujali mimo jiné proto, že úplná a dostatečně přesná čísla v této oblasti nebyla nikde dostupná.  Pouze společnost Ekospol sledovala větší rezidenční projekty, ale její údaje nebylo s čím porovnat. Nebylo tedy ani možné ověřit jejich spolehlivost.

Nové byty v Praze – bilance roku 2011

Analytické oddělení společnosti Trigema již více než rok sbírá z veřejně dostupných zdrojů údaje o rezidenčních projektech na území hlavního města Prahy. Nyní již sleduje 306 takových projektů. Závěr roku nabízí příležitost k celoročnímu bilancování. V této zprávě hodnotíme rok 2011 z hlediska základních parametrů. Chystáme také rozsáhlejší analýzu, ve které uplynulý rok rozebereme detailně. Jaký tedy byl rok 2011 z hlediska bytové výstavby v Praze?

Co vše nám (ne)prozradily ceníky

Od posledního příspěvku uběhly necelé dva měsíce a my jsme se během této doby zaměřili, kromě obvyklých souhrnných údajů, na kvalitativní analýzu ceníků a dalších prezentovaných údajů na webových stránkách developerských projektů.

Rozevírání nůžek mezi nabídkou a poptávkou

Mezi naší poslední analýzou z konce června a dnešními údaji leží dva měsíce letních prázdnin, které obvykle prodejům příliš nepřejí. Nelze tedy očekávat nějaké krátkodobé dynamické změny. Budeme se tedy věnovat dlouhodobějším ukazatelům a srovnáním.

Poprask kolem zvýšení DPH vyprchal – co dál?

Konec prvního pololetí je příležitostí k souhrnné analýze rezidenčního developerského trhu v Praze za toto období.

 

Nové projekty – vpřed!

Čtvrté pokračování naší analýzy trhu s novými byty v Praze je zaměřeno především na nové projekty, které byly uvedeny na trh od začátku tohoto roku. Některé výsledky potvrzují dříve odhadované a spekulované trendy.