přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

pátek 23. června 2017

1Q - Křivky nabídkové a prodejní ceny se rozevírají


Rapidní růst průměrné ceny dostupných bytů byl křivkou průměrné ceny prodávaných bytů reflektován pouze do podzimu 2016. Na konci loňského roku i v 1Q 2017 sledujeme pozvolnou kulminaci této křivky. Která se po vzájemně propojeném růstu začala chovat poněkud neočekávaným směrem.

čtvrtek 22. června 2017

1Q - Nejdražší segment narostl meziročně trojnásobně


Detailní pohled na segmentaci potvrzuje výše uvedené a přidává několik dalších postřehů navrch. Prodeje nejlevnějších bytů neexistují, důvod je jednoduchý – na trhu neexistují. Meziročně jejich prodeje poklesly o téměř 100 %.

pátek 16. června 2017

1Q - Byty pod 45 000 Kč/m2 se již neprodávají


Na počátku roku 2017 se poprvé za sledované období prodalo méně než 1 % bytů s cenou pod 45 000 s DPH / m2, což v absolutních počtech znamená pouze jednotky bytů. Střední segment poklesl na úroveň 20 % a většina bytů je již s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2.

středa 14. června 2017

1Q - Měsíční prodeje zvolňují


Trendová křivka měsíčních prodejů naznačovala v letních obdobích blížící se kulminaci. Ještě říjnové a listopadové prodeje nastavený trend potvrzovaly. Prosincový rekordní výsledek trendovou křivku nepatrně vychýlil na mírný růstový posun. Další vývoj v zimních měsících potvrdil vývoj trendové křivky. Již téměř rok (výjimkou je prosinec 2016) se všechny měsíční prodeje pohybují pod tímto výhledem.

pátek 9. června 2017

1Q - Vývoj cen hypoték


Dalším poněkud rizikovým faktorem, který může zahýbat s náladou poptávajících, je vývoj cen hypoték a také podmínky pro jejich získání. Průměrný úrok (podle hypoindex.cz) už od počátku roku pozvolna roste, nicméně stále zůstává pod hranicí 2,0 %.

čtvrtek 8. června 2017

1Q - Pokračování prodejního růstu ohroženo


Vývoj situace na straně nabídky znamená velké ohrožení sedmiletého tržního růstu. V prvním čtvrtletí 2017 se prodalo 1350 nových bytů. I přes mezikvartální pokles (- 27 %), který pro danou situaci není zcela vypovídající a meziroční pokles 15,6 %, je stále ještě možné mluvit o pozitivní náladě poptávky.

pátek 2. června 2017

1Q - 31 % nabízených nájemních bytů jsou 2+kk


Třetinu všech bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,7 m2. Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 14 437 Kč bez poplatků, což je téměř o 2 000 Kč více než v předchozím období. Ve sledovaném období oproti konci roku 2016 všechny průměrné ceny vzrostly.

středa 31. května 2017

1Q - Největší nabídka nájemního bydlení na Praze 5


Na trhu bylo na začátku roku 2017 k dispozici přes 8 700 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem je již 21 941 Kč/měsíc bez poplatků za byt a medián 16 500 Kč/měsíc. Tato čísla jsou ve své podstatě neuchopitelná, a proto je důležité se detailněji podívat na nájemní trh po městských lokalitách a také dispozicích, ve kterých jsou nabízeny. Větší výpovědní hodnotu má také ukazatel průměrného nájmu vypočítaného na metr čtvereční pronajímané plochy.

pátek 26. května 2017

1Q - Praha 4 nabízí nejvíce starších bytů ke koupi


Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází 18,7 % všech bytů v Praze. Velký podíl nabídky nalézáme rovněž v Praze 5, 8, 9 a 10, kde je možné vybírat dohromady z 56,0 % všech dostupných bytů. Nabídka je po celé Praze rozložena mnohem rovnoměrněji, než je tomu u bytů nových (průměrná odchylka je 4,9 %, zatímco u novostaveb je to téměř 6 %).

středa 24. května 2017

1Q - Taktéž seconhadové byty zdražují


V 1Q 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9300 dostupných bytů, což znamená mezikvartální pokles o necelé 1 %. V podstatě se jedná o stabilizovanou situaci, která přetrvává již od poloviny loňského roku. Díky neustálému zmenšování primárního trhu dosáhne pravděpodobně již brzy trh secondhandový trojnásobnou velikost.