přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

čtvrtek 23. února 2017

4Q - Cena secondhandů se přibližuje ceně nových bytů


Ve 4Q 2016 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9400 dostupných bytů, což znamená mezikvartální nárůst o 600 bytů (7 %). V tuto chvíli je možné tvrdit, že tento trh je již téměř 2,5x větší než trh primární.

úterý 21. února 2017

4Q - Nejvíce bytů se stále nabízí v Praze 5


První čtyři pozice obsadily v pomyslném žebříčku městské obvody, které se na stejných pozicích drží již téměř půl roku. Nejzajímavější pro budoucí klienty je co do počtu nabízených bytů Praha 5, kde podíl bytů v Praze narostl. Naopak v městských obvodech Praha 9 a Praha 10 podíl naopak klesl.

čtvrtek 16. února 2017

4Q - Garsonka v průměru za cenu přesahující 3 mil. Kč


Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Od předchozího čtvrtletí sledujeme pokles nejmenších garsonek (- 3,1 %). Stále lze v cenících developerů nalézt nejvíce bytů s dispozicí 2+kk (31,9 %) a jen o nepatrné množství méně dispozice 2+kk (30,9 %).

úterý 14. února 2017

4Q - Dostupné byty meziročně podražily o 17 %


Od poloviny roku 2015, konkrétně od 2Q, evidujeme neustálý růst průměrné ceny nových bytů za m2. Ve stejném období jsme také zaznamenali poslední kladný přírůstek dostupných bytů. Od tohoto momentu zásoba dostupných bytů klesá. Lze proto považovat ukazatele zásoby nabídky a ceny za vzájemně závislé.

čtvrtek 9. února 2017

4Q - Na trhu přibývá stále více dražších dostupných bytů


Detailní pohled na rozdělení nových bytů na trhu ukazuje, že největší nabídka se přesunula do segmentu 60 – 70 tis. Kč s DPH / m2. Ještě na konci loňského roku byl nejsilnější segment 50 – 60 tis. Kč s DPH / m2. Nad jednotlivými sloupci je patrný meziroční vývoj, který potvrzuje celoroční trend nárůstu vyššího a luxusního segmentu. Všechny segmenty nad průměrnou cenou v průběhu loňského roku doznaly posílení. Naopak všechny segmenty pod průměrnou cenou se postupně zmenšují. Největšího poklesu zastoupení zaznamenaly byt v cenovém rozpětí 40 – 60 tis. Kč s DPH / m2.

úterý 7. února 2017

4Q - Střední a nižší segment zastoupen jen 26 %


4Q 2016 trochu vykročil z neměnného trendu posledních období, kdy nejsilnější segment postupně ukusoval z celkového koláče dostupných bytů. Střední segment, dříve suverénně nejsilnější, se postupně zužoval až pod polovinu své původní hodnoty (22 % z 53 % na konci 2014). A nejlevnější segment postupně mizel.

čtvrtek 2. února 2017

4Q - nabídka se za rok zmenšila o 31 %


Nabídka dostupných bytů se za poslední rok ztenčila o 31 % (z 5800 na 4000). Zásoba klesá již 18 měsíců v řadě. Od počátku propadu, který nastal na konci 2Q 2015, se jedná o propad 43 %. V posledním čtvrtletí se nabídka znovu zúžila o 300 dostupných bytů.

úterý 31. ledna 2017

4Q Úvod - Nové byty v regionech, nájmy a secondhandy


Sekundární pražský realitní trh se postupně formuje dle očekávaného vývoje trhu primárního. Ceny secondhandových bytů postupně rostou výrazně volnějším tempem než ceny bytů nových. Srovnání cenových úrovní jednotlivých městských částí ukazují zásadní výkyvy mezi nabídkou nových a secondhandových bytů. U nabídky nájemního bydlení jsme zaznamenali nepatrný pokles cenové úrovně.

pátek 27. ledna 2017

4Q Úvod - Ceny nových bytů nepřestávají růst


Ani čtvrtý kvartál 2016 nezastavil nepříznivý vývoj na trhu z hlediska pokračujícího propadu nabídky dostupných bytů a navázané veličiny – ceny bytů. Oproti předchozímu období 3Q se zásoba nabízených bytů znovu propadla o 300 bytů (7 %) a na konci roku 2016 se zastavila na kritické hranici 4000 dostupných bytů.