Časová osa

V dnešním komentáři k trhu s byty v Praze se budeme věnovat zkoumání závislosti mezi dobou, kdy byly nové byty dokončeny, a stavem jejich prodanosti na konci října 2012.

Neprodané byty – časovaná bomba

V dnešním komentáři se budeme věnovat procentuální prodanosti či neprodanosti developerských projektů v různých časových souvislostech. Vycházíme při tom z údajů aktuálních na konci letošního září.

To kouzelné slovo sleva

Zatímco až do konce června křivka týdenních prodejů nových bytů v Praze kopírovala tu loňskou, o prázdninách byli developeři proti předchozím letům nebývale úspěšní. A podobný trend se projevil i v září.

Co nám (ne)prozradí průměrná cena za čtvereční metr bytů

V současné době ekonomické krize je rozhodujícím faktorem pro prodej nového bytu v Praze jeho cena. Zájemce o koupi si může vybírat z velkého množství volných bytů v mnoha developerských projektech a jako srovnávací kritérium nejčastěji využívá průměrnou cenu za metr čtvereční. Praxe však ukazuje, že tyto údaje nemusí být srovnatelné a uváděné číslo tak může klamat. Zejména je nutné si zjistit, zda uváděná cena bytu zahrnuje také cenu za garáž, sklep a jiné příslušenství a také zda je s DPH.

Developeři už zase skáčou přes kaluže. Zablesklo se na lepší časy?

Na konci třetího čtvrtletí přináší analytické oddělení společnosti Trigema aktuální analýzu pražského trhu s novými byty.  K 20. září sledujeme na území hlavního města celkem 372 projektů, z nichž ovšem pouze 277 má v současné nabídce aspoň jeden volný byt. Ostatní projekty jsou buď vyprodané nebo v přípravě. Nadále budeme ve svých výpočtech pracovat jen s oněmi 277 „živými“ projekty.

Jak to je s prodejem nových bytů

V naší poslední analýze jsme zveřejnili informaci, že za první pololetí roku 2012 se v Praze oproti stejnému období roku minulého prodalo o 11 % více nových bytů. Zároveň jsme ale podotkli, že to ještě není důvod k předčasnému optimismu.

Rezidenční trh v Praze – na optimismus je ještě brzy

Analytické oddělení společnosti Trigema pokračuje nadále ve statistickém sledování pražského trhu s novými byty. V současné době monitorujeme na území hlavního města celkem 346 bytových projektů. Jednu z našich analýz dění na pražském rezidenčním trhu jsme zveřejnili přesně před rokem, v 25. týdnu roku 2011. To nám dává příležitost porovnat loňská čísla s těmi aktuálními a zmapovat tak, co se v rezidencích za rok změnilo či naopak nezměnilo.

Jedna vlaštovka developerské jaro nedělá

V současné době je v Praze k prodeji téměř sedm tisíc volných nových bytů, z nichž více než 2 500 již je hotových. Byty, které jsou nově dávány do prodeje v tomto roce, mají menší výměru a jsou v přepočtu na metr čtvereční průměrně o 11 tisíc korun levnější. Ještě markantnější je tento rozdíl mezi současnou nabídkou a tzv. ležáky, tj. již dříve dokončenými a dosud neprodanými byty. To jsou hlavní výsledky nejnovější analýzy developerské společnosti Trigema. 

Aktuální vývoj stavebního trhu v ČR

Ještě před zveřejněním další detailní analýzy developerského trhu tu máme neveselý pohled na stav celého odvětví stavebnictví, který je možné nalézt také v dubnovém vydání časopisu Realit.

České stavebnictví se již třetím rokem nepřetržitě propadá. Odvětví, které se na tvorbě HDP podílí zhruba 6,5 % a zaměstnává 420–450 tisíc osob, což představuje takřka 9 % pracujících v ČR, je „téměř na kolenou“.

Luxus v recesi

V dnešním komentáři se zaměříme na poměrně malý segment trhu s novými byty – na byty s přízviskem „luxusní“.

Hned na počátku je potřeba si vymezit kritéria, která musí byt pro zařazení do této skupiny splňovat. Je totiž zřejmé, že pojem luxus (v překladu přepych) je velmi relativní, vždy ho musíte vztáhnout k nějakému srovnávacímu standardu.  Pro mladé manžele, kteří bydlí u rodičů, je luxusem jakýkoli byt, kde budou sami. Člověk, který žije celý život ve vysokém standardu, bude mít pojem luxusu posunutý do úplně jiných sfér. Takových rozdílných  příkladů bychom nalezli nespočet.

Prodeje bytů pod lupou

V naší předchozí analýze již jsme uvedli, že v Praze se za rok 2011 prodalo celkem 3 791 bytů. Dnes bychom se úspěšnosti prodejů v loňském roce chtěli věnovat poněkud podrobněji.

Z nabídky bytů, které byly volné k 1. 1. 2011, nebo které byly v průběhu roku dány do prodeje, se podařilo v roce 2011 prodat 38%.

Byt sem, byt tam – kdo je spočítá správně?

Již více než rok a půl se analytická skupina v naší společnosti zabývá statistickým vyhodnocováním rezidenčního trhu v Praze. Od začátku roku 2011 své výsledky pravidelně zveřejňujeme.

Tohoto úkolu jsme se ujali mimo jiné proto, že úplná a dostatečně přesná čísla v této oblasti nebyla nikde dostupná.  Pouze společnost Ekospol sledovala větší rezidenční projekty, ale její údaje nebylo s čím porovnat. Nebylo tedy ani možné ověřit jejich spolehlivost.

Nové byty v Praze – bilance roku 2011

Analytické oddělení společnosti Trigema již více než rok sbírá z veřejně dostupných zdrojů údaje o rezidenčních projektech na území hlavního města Prahy. Nyní již sleduje 306 takových projektů. Závěr roku nabízí příležitost k celoročnímu bilancování. V této zprávě hodnotíme rok 2011 z hlediska základních parametrů. Chystáme také rozsáhlejší analýzu, ve které uplynulý rok rozebereme detailně. Jaký tedy byl rok 2011 z hlediska bytové výstavby v Praze?