Změna poplatníka daně z nabytí nemovité věci

Dlouho očekávaná novela daně z nabytí nemovitých věcí vstoupila v platnost vyhlášením ve sbírce zákonů dne 5. 8. 2016 (zákon č. 254/2016, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí). Zásadní změnou dle této novely je změna v osobě poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem bude nově pouze nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci (tj. kupující), nikoliv převodce (tj. prodávající). Smluvní strany si nemohou sjednat jinak. Institut ručení nabyvatelem za nezaplacenou daň tak pozbývá po novele na významu.

2Q - Hypotéky hýbou trhem s novými byty

Vývoj průměrných sazeb hypoték navázal na trend z konců let 2014 a 2015. Po drobném výkyvu a kulminaci na přelomu let 2015 a 2016 je zřejmý další propad. Na začátku léta klesly sazby na 1,89 procenta. Díky tomu je zájem o hypotéky dokonce vyšší než v červnu minulého roku, kdy se dosavadní rekord vyšplhal na 10 794 smluv za měsíc.)

2Q - O nové byty je neustále vysoký zájem

Druhý kvartál potvrdil svou pozici jednoho z nejaktivnějších období na realitním trhu. Prodeje se opět vyšplhaly na číslo 1750 nových bytů. Za celé první čtvrtletí je to již 3350 bytů, což v meziročním srovnání znamená sice pokles necelých 6 %, nicméně je potřeba podotknout, že v letošním roce již nejsou zahrnuty prodané byty v projektech bez ÚR.

2Q - Nabídce v Praze dominuje pětka

Ukazatel nabídky dostupných bytů rozdělený do jednotlivých městských pražských obvodů s sebou nese také poselství rostoucí ceny. Všechny zobrazované lokality, které mají více než 5% zastoupení, zaznamenaly růst své průměrné ceny s jednou výjimkou. Tou je Praha 5, kde průměrná cena naopak poklesla, na druhou stranu zde narostlo zastoupení dostupných bytů.

2Q - Průměrný nájem garsoniéry je pod deset tisíc

Třetinu bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,7 m². Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 12 340 Kč bez poplatků. Nejdražší na m²
jsou nájmy jednopokojových garsonek (307 Kč / měsíc / m²) a pak velkých bytů nad 100 m².

2Q - Nejnižší nájmy na devítce

Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku registrujeme také v Praze 4, 2 a 10, kde se nachází dohromady 37 % nájemních bytů.

2Q - Pod drobnohledem také nájmy

Stejně jako rozšíření působnosti analýz o secondhandové byty jsme se v 1Q pustili do vyhodnocování nájemního trhu v Praze. A důvody byly totožné. Nájemní trh je v posledních měsících a letech podstatně ovlivněn trhem primárním. Podle odhadů se více jak 30 % nových bytů nakupuje s investičním záměrem.

2Q - Nejvíce secondhandů je na Praze 4

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází téměř 18 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 5 a 10, kde je možné vybírat shodně z 15,9 %.

2Q - Rozšíření analýz o secondhandy

Od 1Q 2016 jsme zahájili sběr informací o trhu secondandových bytů v Praze. Důvodů pro tento krok bylo několik. Jednak jsou nabízené byty druhého prodeje přímými substituty nových bytů v developerských projektech. S prohlubující se kritickou situací na straně nabídky nových bytů a jejich razantnímu ubývání pak budou právě secondhandy velmi výrazně ovlivňovat vývoj trh s byty novými.