Analýza 3Q 2014 - Výhled do budoucna

Tři čtvrtiny roku 2014 naplňují optimistické prognózy z přelomu roku, které předpokládaly prodeje výrazně převyšující pětitisícovou hranici v Praze. Z nejaktuálnějších výsledků vyplývá, že roční prodej bude dokonce atakovat hranici šesti tisíc bytů.

Analýza 3Q 2014 - Brno a Jihomoravský kraj

Vzhledem k rozšíření působnosti analýz na celou ČR, jsme se zaměřili na druhý největší trh - Brno. Ten je po Praze druhým největším v ČR a vykazuje také podobně pozitivní stav prodejů jako Praha. I tam se nám podařilo získat místního odborného partnera v podobě analytického oddělení společnosti Trikaya, která se na brněnský trh s novými byty dlouhododobě soustřeďuje.

Analýza 3Q 2014 - Regiony

V letošním roce jsme se zaměřili také na stav trhu s novými byty v celé České republice. Po téměř desetiměsíčním zkoumání a zajištění zhruba 75% podílu relevantních vstupů jsme zjistili následující skutečnosti o developmentu mimo hlavní město.

Analýza 3Q 2014 - Stáří prodaných bytů

Téměř třetina prodaných bytů v roce 2014 byla do prodeje vpuštěna teprve v letošním roce. Potvrzuje to trend posledních let, že jsou pro zákazníky stále lákavé „byty na papíře“, u kterých mají šanci si alespoň částečně přizpůsobit bytový standard dle svých preferencí.

Analýza 3Q 2014 - Nabídkové ceny bytů

Zajímavé srovnání umožňuje analýza dostupných a prodaných bytů. Kromě průměrné ceny za metr čtvereční popisuje rozdílnost obou skupin absolutní průměrná nabídková cena, tedy průměrná celková cena s DPH, za které jsou byty nabízeny. 

Analýza 3Q 2014 - Vývoj cenových segmentů prodaných bytů

Nepatrného posunu doznala průměrná cena skutečně prodaných bytů, jejíž změna proběhla pouze v řádu desítek korun. Skupina 1400 prodaných bytů měla průměrnou cenu 55 751 Kč s DPH / m² (oproti 55 800 Kč s DPH / m² ve 2Q). Ani struktura prodaných bytů nedoznala zásadních změn. Nejžádanějšími byty jsou stále dispozice 2+kk (38 %), následované 3+kk (25 %) a 1+kk (24 %).

Analýza 3Q 2014 - Cenové segmenty dostupných bytů

Při detailním prozkoumání bytů ve skupině nově zahajovaných projektů lze zaznamenat jednu zásadní skutečnost, kterou je absence bytů v nejlevnějším, superlevném segmentu (do 45.000 Kč s DPH / m²). Pouze 1 % z celkového množství asi 1800 nově zahajovaných bytů připadá na nejnižší segment. 

Analýza 3Q 2014 - Průměrné ceny

Již druhé čtvrtletí po sobě sledujeme mírný nárůst průměrné ceny, po nepatrném zvýšení ve 2Q registrujeme nárůst o 1 %. Nová průměrná cena se usadila na 61 593 Kč s DPH / m² (počítáno jako podíl celkové ceny s DPH a uváděné podlahové plochy developerem). Nárůst průměrné ceny již může být důsledkem plánovaného zdražování na developerském trhu. 

Analýza 3Q 2014 - Úvod a souhrnné výsledky

Za období třetího čtvrtletí prodali developeři 1400 nových bytů, v součtu celého roku činí prodeje v Praze sumu 4250 bytů. Na hlavních ukazatelích trhu (počty prodaných bytů, zásoba na trhu, počet nově prodávaných bytů nebo rozdělení bytů dle dispozic) se dohodly společnosti Skanska Reality, EKOSPOL a Trigema. Každá z uvedených společností nyní uvádí tyto informace ve vzájemné shodě.

Analýza 2Q 2014 - Vlastnosti prodávaných bytů

Při detailním zkoumání prodaných bytů v průběhu 2. kvartálu je také možné narazit na některé extrémy, které mohou situaci nepatrně zkreslovat. Přesnější pohled na situaci přináší průměrná celková cena s DPH u prodaných bytů, která činí 3,8 mil. Kč.

Analýza 2Q 2014 - Vlastnosti nabízených bytů

Kromě všeobecných pohledů na trh je z kvartální analýzy také patrné několik drobných zajímavostí, které při detailním sledování trhu vyplouvají na povrch. Tak například, v současnou chvíli lze nový byt v Praze zakoupit již za 1,2 mil Kč, výjimkou ovšem nejsou byty za dvě i tři desítky miliónů, a to v dispozicích 4+kk, 3+kk a dokonce i 2+kk.

Na co si dát pozor při přebírání bytu?

Předminulý týden vypustila společnost Star Group do světa článek o přebírání bytu od developera, který se vyskytl na řadě zpravodajských serverů. V zásadě s ním souhlasíme a rozhodně není naším cílem s ním polemizovat nebo se jej snažit napadnout. Nicméně bychom k tématu doplnili pár postřehů z naší zkušenosti, které vám poradí, jak přistupovat ke koupi už od samotného výběru a vyvarovat se pozdějším nepříjemnostem.

Analýza 2Q 2014 - Cenové segmenty

Při pohledu na cenové segmenty, ve kterých se dostupné byty nabízejí anebo ve druhém kvartálu prodávaly, je zřejmý nepatrný posun ze středního (45 000 – 60 000 Kč s DPH / m²) do obou krajních. Již téměř každý pátý prodaný byt se nacházel po hranicí 45 000 Kč / m².
I přes tento nepatrný pokles je střední segment stále dominantní s polovičním zastoupením v obou ukazatelích...

Rodinné byty s terasou ve vyšším patře, přejí si zákazníci v Praze

Při přípravě projektu SMART jsme zjišťovali preference zákazníků poptávajících nový byt v Praze. Sešlo se nám na osm stovek odpovědí, díky kterým jsme projekt mohli přizpůsobit přáním našich klientů. Pokud vás zajímá, jestli jsou v kurzu oddělené kuchyně, nebo kuchyňské kouty, jestli zákazníci ke koupi přesvědčí více bezpečnostní systém, či energeticky úsporná stavba, přinášíme vám krátké shrnutí.

Analýza 2Q 2014 - Průměrné ceny

Po delší době mírně poklesla průměrná cena za metr čtvereční. Jedná se ovšem o pokles nepatrný, na konci prvního pololetí průměrná cena činila 61 075 Kč s DPH / m² (cena bytu s DPH / plocha bytu*). Stejně tak poklesly další cenové ukazatele pohybující se pod úrovní celkové průměrné ceny na trhu...

Analýza 2Q 2014 - Meziroční srovnání a výhled konce roku?

„Pokud se v následujícím pololetí nestane nic výjimečného, zaznamenáme další rekordní rok, jelikož budou prodeje atakovat hranici 5 600 bytů“, uvedl generální ředitel společnosti Trigema a.s. Marcel Soural. Vysvětluje to podobný průběh prodejů jako v minulém roce.  Loni se nakonec v druhé polovině roku prodalo ještě o 10 % nových bytů více než v pololetí prvním...

Analýza 2Q 2014 - Za úspěchem hledejme hypotéky

Jak jsme informovali v předchozím příspěvku, tempo prodejů nových bytů se v Praze dočkalo další akcelerace. Prodalo se přibližně 1 500 nových bytů a společně s 1 350 byty prodanými v prvním kvartálu se jedná o meziroční nárůst 18 % oproti 1. pololetí roku 2013 (srovnání s počtem 2410 bytů). V nabídkách developerů je 6 600 dostupných bytů, z nichž je zhruba 2 000 k dispozici k okamžitému nastěhování. Na těchto ukazatelích trhu se shodly společnosti Skanska Reality, Ekospol a Trigema. Za dalším úspěšným obdobím hledejme...

Prodej bytů v Praze meziročně opět vzrostl

Zájem o nové byty v Praze ve druhém čtvrtletí letošního roku výrazně vzrostl. V období od dubna do června zdejší developeři prodali celkem 1500 nových bytů. Za celé první pololetí se v Praze prodalo celkem 2 850 nových bytů. Dalších 6 600 bytů mají v současné době developeři připravených k prodeji. Vyplývá to ze společných dat společností Ekospol, Trigema a Skanska, které letos na jaře spojily své síly s cílem poskytnout objektivně co nejpřesnější údaje o situaci na trhu v Praze.

Detailnější výstupy z této analýzy přineseme ke konci měsíce července.

Analýza developerského trhu v Praze v prvním kvartálu 2014

První čtvrtina letošního roku navazuje na vysoké tempo předchozího období loňského roku a prodeje nových bytů se drží na vysoké úrovni. V první čtvrtině tohoto roku bylo prodáno 1350 nových bytů, což jsou čísla publikovaná již dříve ve společné analýze firem Trigema, Ekospol a Skanska Reality. 

Vychází nový Trend report – s bohatým přispěním Trigemy

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) vydala v minulých dnech Trend report pro rok 2014. Jedná už o sedmé vydání tohoto komplexního titulu, který bohatě těží i z analýz rezidenčního trhu společnosti Trigema, která je jeho dlouhodobým partnerem.

Vysoké tempo prodejů pokračuje, v roce 2014 se prodalo 1350 nových bytů

V první čtvrtině tohoto roku bylo prodáno 1350 nových bytů; vyplývá to ze společné analýzy tří firem, které se průzkumem pražského realitního trhu dlouhodobě zabývají. To znamená tříprocentní nárůst oproti stejnému období v minulém roce (1315). V nabídce pražských developerů je v tuto chvíli 6450 volných bytů.

Developeři Trigema, Skanska Reality a Ekospol se dohodli na uvádění jednotných čísel z developerského trhu

V uplynulých týdnech jsme se ve spolupráci se společnostmi Skanska Reality a Ekospol dohodli na společné publikaci ukazatelů týkajících se analýz rezidenčního developerského trhu. V počátcích se zaměříme na základní údaje - počty prodaných bytů a zásobu na trhu. Do budoucna spatřujeme cíl ve sladění většiny důležitých údajů. Více v následující tiskové zprávě: 

Byty (skoro) na metru

Ačkoli je pražské hromadné dopravě možné leccos vytknout, faktem je, že v rámci evropských i světových metropolí je síť Pražské integrované dopravy jednou z nejlepších. Svědčí o tom i fakt, jak dobrým prodejním nástrojem pro vznikající byty může být byť už jen blízkost metra. Každý, kdo má byť jen trochu možnost pochlubit se skvělou dopravní dostupností, to rád udělá.

Jen dnes Vám dáme slevu 50 %!

Povánoční výprodeje jsou stále v plném proudu a obchody se plní nákupuchtivými davy. Zdá se to logické – proč nenakoupit zboží, které normálně stojí třeba dvounásobek? Na šetrného spotřebitele slovo „sleva“ působí jako plamen na můru. A stejně jako nešťastný noční motýl se může i zákazník pěkně spálit.

Analýza developerského trhu v Praze 2013: Úvod

Rok 2013 byl z hlediska kusového prodeje nových bytů znovu rekordním. Již třetím rokem se prodeje zvyšují. Letos se díky prodaných 5 033 bytům posunula hranice o dalších 10 % v porovnání s rokem 2012. Detailnější pohled na prodeje, nabídku i ceny nových bytů přináší analýza developerské společnosti Trigema. Úvodní část je zaměřena na přehledné zobrazení základních trendů na trhu.