Blog.trigema.cz jsme přesunuli na Flat Zone

Od dubna 2018 jsem přesunuli publikování pravidelných příspěvků mapující statistická a další fakta o developerském a stavebním trhu na náš nový start up Flat Zone. Dále tam můžete blog sledovat v obměněné podobě, nicméně obsah a základní myšlenka zůstávají totožné.

K odběru realitních faktů můžete také využívat sociální kanály projektu Flat Zone: Instagram nebo Twitter.

3Q - Ceny mezi novými a staršími byty různé až o 33 %

Ceny starších bytů se zvedaly zejména v šesté, deváté a třetí městské části. Nejvíce z toho, hned 15 procent, to bylo v Praze 6. V některých oblastech, jako byly například Praha 1, 2 a 8 naopak zaznamenaly průměrné ceny pokles. V centru města to bylo hned 10,7 procenta, což může ukazovat na to, že ceny jsou zde v již nad úrovní, která je kupujícími akceptována. Ta v Praze 1 dosahuje již průměrné výše 148 498 Kč / m2 a v Praze 2 pak 101 113 Kč / m2. V předchozím období to přitom bylo dokonce 166 215, resp. 108 915 Kč/m2. 

3Q - Secondhandový trh stabilní

Ve třetím čtvrtletí 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 7 900 dostupných bytů, což představuje snížení oproti předchozímu čtvrtletí o zhruba 800 jednotek. Důvodem může být mj. to, že snižující se nabídka nových bytů zapříčinila jistý přeliv zájmu o bydlení právě směrem k secondhandům. Přesto v zásadě zůstává v platnosti tvrzení, že secondhandový trh je o mnoho větší než ten s novými byty, aktuálně zhruba dvakrát.

2Q - Secondhandy v Praze o 10 - 20 % levnější

Nejvyšší ceny za secondhandové bydlení jsou v centru hlavního města. V Praze 1 pak dokonce převyšují ceny za bydlení nové. V ostatních městských částech je tomu naopak s tím, že tento rozdíl je od 4,9 (Praha 10) až po 28,7 (Praha 5) procenta. Nutno dodat, že v předchozím období byl tento rozdíl ještě výraznější. Týkalo se to jak Prahy 2, tak v Prahy 8. Důvodem je především fakt, že jakmile se v rámci zkoumané městské části objeví jeden, či dokonce hned více nadstandardních nových bytových projektů, disproporce mezi cenami nových a secondhandových bytů se zvyšuje. 

2Q - Trh secondhandů v Praze pozvolna roste

Ve 2Q 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 8700 dostupných bytů. V podstatě se jedná o stabilizovanou situaci, která přetrvává již od poloviny loňského roku. Počet nabízených starších bytů se každý kvartál pohybuje okolo hranice 9 tisíc jednotek. Díky neustálému zmenšování primárního trhu dosáhne pravděpodobně již brzy trh secondhandový trojnásobnou velikost.

1Q - Praha 4 nabízí nejvíce starších bytů ke koupi

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází 18,7 % všech bytů v Praze. Velký podíl nabídky nalézáme rovněž v Praze 5, 8, 9 a 10, kde je možné vybírat dohromady z 56,0 % všech dostupných bytů. Nabídka je po celé Praze rozložena mnohem rovnoměrněji, než je tomu u bytů nových (průměrná odchylka je 4,9 %, zatímco u novostaveb je to téměř 6 %).

1Q - Taktéž seconhadové byty zdražují

V 1Q 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9300 dostupných bytů, což znamená mezikvartální pokles o necelé 1 %. V podstatě se jedná o stabilizovanou situaci, která přetrvává již od poloviny loňského roku. Díky neustálému zmenšování primárního trhu dosáhne pravděpodobně již brzy trh secondhandový trojnásobnou velikost.

4Q - Nejvíce secondhandů je v nabídce na Praze 5

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 10 a 4, kde je možné vybírat shodně z 16,0 %. Jedná se tedy v zásadě o stejné výsledky, jako tomu bylo ve 2Q 2016.

4Q Úvod - Nové byty v regionech, nájmy a secondhandy

Sekundární pražský realitní trh se postupně formuje dle očekávaného vývoje trhu primárního. Ceny secondhandových bytů postupně rostou výrazně volnějším tempem než ceny bytů nových. Srovnání cenových úrovní jednotlivých městských částí ukazují zásadní výkyvy mezi nabídkou nových a secondhandových bytů. U nabídky nájemního bydlení jsme zaznamenali nepatrný pokles cenové úrovně.

3Q - Ceny secondhandů a novostaveb se přibližují

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 10 a 4, kde je možné vybírat shodně z 16,0 %. Tedy v zásadě stejné výsledky jako tomu bylo ve 2Q 2016.

3Q - Secondhandový trh dvojnásobný než primární

Na trhu je k dispozici přes 8700 dostupných bytů, což znamená, že trh secondhandu je zhruba dvojnásobně větší než aktuální trh s novými byty. 

2Q - Nejvíce secondhandů je na Praze 4

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází téměř 18 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 5 a 10, kde je možné vybírat shodně z 15,9 %.

2Q - Rozšíření analýz o secondhandy

Od 1Q 2016 jsme zahájili sběr informací o trhu secondandových bytů v Praze. Důvodů pro tento krok bylo několik. Jednak jsou nabízené byty druhého prodeje přímými substituty nových bytů v developerských projektech. S prohlubující se kritickou situací na straně nabídky nových bytů a jejich razantnímu ubývání pak budou právě secondhandy velmi výrazně ovlivňovat vývoj trh s byty novými.