přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

pátek 27. října 2017

3Q - Secondhandový trh stabilní


Ve třetím čtvrtletí 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 7 900 dostupných bytů, což představuje snížení oproti předchozímu čtvrtletí o zhruba 800 jednotek. Důvodem může být mj. to, že snižující se nabídka nových bytů zapříčinila jistý přeliv zájmu o bydlení právě směrem k secondhandům. Přesto v zásadě zůstává v platnosti tvrzení, že secondhandový trh je o mnoho větší než ten s novými byty, aktuálně zhruba dvakrát.

úterý 24. října 2017

3Q - Dominance nabízených bytů v Praze 5 pokračuje


Třetí čtvrtletí potvrdilo trend, který hovoří o tom, že největší nabídka nových bytů je v hlavním městě aktuálně v Praze 5. Na tuto městskou část připadá čtvrtina všech nabízených bytů, které jsou na trhu. Pětina pak připadá na Prahu 9. V pořadí třetím obvodem, kde se daří novým projektům, je Praha 4 s podílem ve výši 15,6 procent. Teprve za nimi jsou Praha 10 a Praha 8.

pátek 20. října 2017

3Q - Cena garsonky téměř stejná jako cena 2+kk


Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Největší podíl připadá stále na 2+kk. Uvedený segment oproti předchozímu čtvrtletí posílil z původních  34 na 34,6 procenta, což znamená zanedbatelný výkyv. U 3+kk činí tento podíl 29 procent, což je pouze o necelá tři procenta méně než v předchozím kvartálu. Podíl 4+kk se čtvrtletně snížil ze 17,5 na 13,8 procenta a 1+kk naopak zvýšil ze 13,3 na 15 procent. V podstatě se však jedná pouze o nepatrné výkyvy, trh zůstává v tomto směru stabilní.   

úterý 17. října 2017

3Q - Růst nabídkových cen už pomalu slábne


V průběhu třetího čtvrtletí se zásoba nově dostupných bytů navýšila o 400 jednotek. S tím však byl spojený rovněž další růst průměrné ceny, která tak meziročně zdražila o více než čtvrtinu. Od léta roku 2015 pak narostla o více než 40 procent.

pátek 13. října 2017

3Q - Přeskupování segmentů pokračuje směrem vzhůru


Na trhu se vyskytuje valná většina bytů dražších než 60 000 Kč s DPH / m2. Oproti předchozímu období se zvýšil zejména podíl nabízených bytů s cenou nad 100 tisíc korun za m2. Podle zjištěných dat již zcela zmizel cenový segment pod 40 tisíc korun za m2V dalším období se ukáže, jaký podíl nejdražších bytů se podaří na trhu zrealizovat a kolik z nich se stane spíše jen neprodejnými ležáky. Navzdory tomu lze i pro další čtvrtletí očekávat, že budou nejspíše posilovat zejména ty nejdražší cenové segmenty.

pondělí 9. října 2017

3Q - Nominální zásoba bytů roste, reálná nikoliv


Nabídka dostupných bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, a to o 400 bytových jednotek. Ve středně i dlouhodobém výhledu však v zásadě pokračuje sestupný trend, který začal již v polovině roku 2015. Zásoba bytů, které se od té doby na trhu nabízí, totiž klesla již téměř o polovinu. 

Důvody uvedeného trendu zůstávají stejné jako byly před dvěma roky. Na jedné straně je to „předraženost“, a tím i obtížná realizovatelnost celé řady projektů, které se developerům nabízejí k odkupu, na druhé pak jejich zdlouhavé a komplikované povolování jednotlivými úřady.

čtvrtek 5. října 2017

3Q - Úvod II: Je trh za bodem zlomu?


Nabídka nových bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, přesto je o necelou polovinu nižší než před dvěma roky. To souvisí s nižšími prodeji a současně tím, že se v meziročním porovnání přidalo do prodeje o 10% více bytových jednotek. 

úterý 3. října 2017

3Q - Úvod I: Další cenový růst


Třetí kvartál roku 2017 ukázal, že nedostatečná nabídka způsobila další cenový růst, který tak už v případě prodaných bytů přesáhnul hranici 80 tisíc korun za m2. Zatímco v Praze činila ke konci září průměrná cena za prodaný byt 83 150 korun na m2, ve Středočeském i Plzeňském kraji to bylo necelých 50 a v Jihomoravském 51 500 korun za m2.