Blog.trigema.cz jsme přesunuli na Flat Zone

Od dubna 2018 jsem přesunuli publikování pravidelných příspěvků mapující statistická a další fakta o developerském a stavebním trhu na náš nový start up Flat Zone. Dále tam můžete blog sledovat v obměněné podobě, nicméně obsah a základní myšlenka zůstávají totožné.

K odběru realitních faktů můžete také využívat sociální kanály projektu Flat Zone: Instagram nebo Twitter.

3Q - Prodejů bude asi v regionech více než v Praze

Třetí kvartál potvrdil, že letošní rok je z pohledu prodejů v regionech zlomový. Za celý tento rok se proto také v regionech prodá pravděpodobně větší počet bytů, než tomu bude v Praze. Obrací se tak trend, který panuje ve většině rozvinutých zemích a který hovoří o tom, že hlavním hybatelem místních ekonomik a tím také trhu s byty, bývají metropole a nikoliv regiony.

3Q - Nabídka nových bytů v regionech kvete

Trend z předchozích měsíců, kdy se nabídce nového bydlení v regionech dařilo zejména díky Středočeskému, Jihomoravskému a Plzeňskému kraji se potvrdil rovněž ve třetím čtvrtletí. Oproti původním předpokladům se však tentokrát ukázalo, že Plzeňský kraj již dokonce v počtu nově nabízených bytů předstihl kraj Jihomoravský. Aktuálně se tak v západočeské metropoli a okolí nabízí již okolo 900 nových jednotek. Nejvíce nových bytů – zhruba 1500 – se nabízí v kraji Severočeském. Daleko za těmito třemi oblastmi je kraj Jihočeský, Olomoucký, Pardubický a Karlovarský. Minimum nových bytů je stejně jako v minulosti na Vysočině a ve Zlínském kraji.

3Q - Útlum nabídky potvrzuje rovněž Brno

Ve třetím kvartálu se zde totiž prodalo o pětinu méně bytů než v předchozím čtvrtletí a o 7 procent méně než ve stejném období vloni. Brno má stejně jako hlavní město obdobné problémy s povolováním nových projektů a nelze předpokládat, že se to v blízké době dramaticky změní. Zásoba nových bytů se zde postupně snižuje a prodeje za celý letošní rok se tak pravděpodobně sníží zhruba o čtvrtinu. Dosud se tu prodalo přes 750 nových bytů. Přestože se během posledních tří měsíců prodá nejspíše vyšší objem bytů, než ve třetím kvartálu, číslo 1100 z minulého roku překonáno nejspíše nebude. I tak to však bude letos pravděpodobně více, než to bylo například v roce 2015 a v předchozích letech.

3Q - Celé druhé pololetí táhne Praha 9 a Praha 5

Nejvíce nových bytů – stejně jako ve druhém čtvrtletí – se prodává v deváté a páté městské části. Opět se jedná o 25, resp. 23 procent. Z pohledu prodejů byla tentokrát třetí nejsilnější Praha 10, která se tak dostala před osmou městskou část. Na „desítce“ se prodalo téměř 14 a v Praze 8 pak 11,5 procenta. Ve srovnání s předchozím kvartálem se však tentokrát mezi téměř vůbec neprodávaly byty ze sedmé městské části. Ty měly přitom v minulém období na celkových prodejích skoro 9procenbtní podíl.

3Q - Zájemce nejvíce lákají 2+kk a 3+kk

Dlouhodobě největší podíl prodaných bytů připadá na dispozice 2+kk a 3+kk. Tento poměr se nezměnil ani ve druhém čtvrtletí, kdy na byty ve velikosti 2+kk připadlo 32,7 a na byty 3+kk 30,2 procent bytů. Oproti předchozímu období však došlo k významnému nárůstu jejich průměrné ceny na m². Ta stoupla v případě 2+kk o 12 a v případě 3+kk o 6 procent. Jejich celková průměrná cena potom vzrostla o 15, resp. 5 procent. Pokud se do tohoto výpočtu zahrnou všechny prodané byty, pak se průměrná cena jednoho takového bytu zvýšila o 12,5 procenta. Průměrná podlahová plocha těchto bytů se v čase příliš nemění a pohybuje se mírně nad úrovní 70 m².

3Q - Meziročně vzrostla cena prodaných bytů o 20 %

Ve třetím čtvrtletí se ještě zrychlila dynamika růstu průměrné ceny prodaných bytů, což vedlo k tomu, že její výše přeskočila hranici 80 tisíc korun za m2 a dosáhla úrovně 83 150 Kč/m2. To znamená, že ročně tato hodnota vzrostla o necelých 20 procent.

3Q - Luxusní segment prodejů přestává být luxusním

Na počátku roku 2017 poprvé za sledované období prodalo méně než 1 % bytů s cenou pod 45 000 Kč s DPH / m². Na druhé straně čím dál větší podíl připadá na byty, které jsou v cenových kategoriích od 50 000 korun na m2. V posledních třech měsících se v té souvislosti zároveň zdvojnásobil podíl bytů, jejichž cena převyšuje 100 tisíc. Ještě více se zvětšil podíl prodaných bytů v rozmězí od 70 do 80 000 Kč/m2. je zjevné, že se vyprodávají byty ve vyšších cenových hladinách, které developeři nově uvádí na trh nebo se jedná o dražší byty v projektech, které jsou již relativně dlouho v nabídkách. 

3Q - Ani prognóza nenaznačuje zlepšení prodejů

Průměrný úrok (podle hypoindex.cz) už od počátku roku pozvolna roste a pohybuje se mírně nad hranicí 2,0 %. Přestože je často zmiňováno, že tento růst může negativně ovlivnit další poptávku po novém bydlení, stále je ve srovnání s řadou jiných zemí, jako jsou například Polsko či Maďarsko, na relativně nízké úrovni, která ke koupi nové nemovitosti zatím stále ještě spíše motivuje.

3Q - Nejméně prodaných bytů za poslední 4 roky

Třetí kvartál byl opět ve znamení dalšího poklesu v počtu prodaných bytů. Vzhledem k tomu, že se v uvedeném období prodalo pouze 1200 jednotek, je zřejmé, že se za celý letošní rok neprodá rozhodně tolik bytů, jako tomu bylo vloni, kdy na trhu našlo své majitele hned 6 650 bytů. A to i když lze ve čtvrtém kvartálu ve srovnání s tím třetím očekávat zvýšený prodej.