Prognózy z počátku roku 2015 ohledně vývoje průměrné ceny nových bytů v Praze se nakonec naplnily s velkou přesností. Meziročně se průměrná cena zvýšila o 4 %.
Aktuálně se zastavila na 64 314 Kč s DPH/ m2.
Ve 2Q 2015 jsme zaznamenali výrazný propad křivky vývoje průměrné ceny za m2. Ten jsme odůvodňovali mohutným zastoupením superlevných bytů na trhu a také velkým množstvím nově zahajovaných prodejů u projektů, jejichž cena se pohybovala hluboko pod tržní průměrnou cenou dostupných bytů.
V druhé polovině roku se situace navrátila do původních kolejí. Očekávané zdražování dostupných bytů se opět projevilo ve výsledné průměrné ceně.
Pokud eliminujeme cenové extrémy na trhu, tj. očistíme data o 5 % nejdražších a nejlevnějších bytů v nabídce dle jejich průměrné ceny za m2, pak z takto nově stanovené skupiny dostupných bytů vychází průměr 62 607 Kč s DPH / m2. Medián, střední hodnota průměrné ceny za m2 plochy je 59 940 Kč s DPH / m2. Obě veličiny meziročně rostou.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat