Ani čtvrtý kvartál 2016 nezastavil nepříznivý vývoj na trhu z hlediska pokračujícího propadu nabídky dostupných bytů a navázané veličiny – ceny bytů. Oproti předchozímu období 3Q se zásoba nabízených bytů znovu propadla o 300 bytů (7 %) a na konci roku 2016 se zastavila na kritické hranici 4000 dostupných bytů.
Vzhledem k neustále klesající nabídce se ani vývoj cen nových bytů nezastavuje v nastoleném trendu. Dostupných bytů na trhu meziročně ubylo 1800 (- 31 %). To s sebou nese až nezdravý nárůst cen, kdy původně odhadovaný 5% nárůst vystoupal na více než trojnásobek na 17,4 % u skupiny dostupných bytů. Všechny ukazatele plynoucí z cen bytů mají proto také vzestupnou tendenci. Průměrná cena za m2 dostupných bytů vzrostla v posledním čtvrtletí 2016 o 4,6 % na 75 520 Kč; průměrná cena za m2 prodaných bytů ve 4Q vzrostla o 3 % na 71 567 Kč. U skupiny všech prodaných bytů vzrostla 2016 průměrná cena oproti předchozímu roku o 16,4 %.
I přes neustále rostoucí cenu se i na konci roku 2016 dařilo prodejům. Od začátku října do konce prosince se prodalo 1850 nových bytů. Ve srovnání s letním obdobím šlo o nárůst o 27,6 %. V konečném součtu se v roce 2016 prodalo 6650 nových bytů. Meziročně šlo o nárůst 5,7 % (srovnávání prodejů v roce 2015 – 6200 bytů, výsledek očištěný o prodeje v projektech bez právoplatného územního rozhodnutí).
Relativně dobrým prodejům nahrávalo několik skutečností. Na trhu se objevilo několik nových projektů s cenou pohybující se pod průměrnou hranicí. Na nerozhodné zájemce zřejmě zapůsobilo plánované zpřísnění poskytování hypotečních úvěru a samozřejmě také evergreen posledních let, tedy velmi levné hypotéky.
Při zjednodušeném pohledu na rok 2016 lze potvrdit některé předpoklady a prognózy z jeho úvodu. Prodeje se lehce přehouply přes očekávanou úroveň 6500 prodaných bytů. Bohužel se v průběhu roku velmi nepříjemně vyvinula již zmiňovaná situace s nabídkou bytů.
Výsledky vycházejí ze společných analýz tří developerských společností - Trigema, Central Group a Skanska Reality. Metodiku statistického sledování developerského trhu verifikuje od loňského roku nezávislý Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy.
Žádné komentáře:
Okomentovat