Detailní pohled na segmentace přináší několik zásadních zjištění.
1) Výše zmiňovaných 82 % v horním segmentu se relativně rovnoměrně rozložilo do pásem od 60 do 100+.
2) Nejsilnější segment se znovu posunul o stupeň doprava: 70 – 80 tis. Kč s DPH / m2
3) Všechna pásma pod 70 000 Kč s DPH / m2 meziročně klesají a všechny o podstatnou úroveň – více než 55 % každý.
4) Byty levnější než 40 000 Kč s DPH / m2 na trhu již neexistují
5) Naopak bytů dražších než 80 000 Kč s DPH / m2 na trhu přibývá – každé pásmo minimálně o 50 %
Opět je vhodné doplnit vysvětlení: Na trh se dodává mnohem méně nových bytů, než vyžaduje poptávka. I tyto nové byty však vstupují do prodeje s mnohem vyšší cenou, než tomu bylo před rokem. A vzhledem k tomu, že poptávka stále převyšuje nabídku, první se zpravidla prodávají byty s nižší cenou.
Od konce roku 2015 jsme sestavili ukazatel, který zobrazuje detailnější rozložení nabídky do cenových skupin. Ty jsou vytvořeny v pravidelných intervalech po 10.000 Kč s DPH / m2 a jsou ohraničeny dvěma krajními extrémy (40.000 Kč s DPH / m2 a 100.000 Kč s DPH / m2)
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat