2Q - Úvod: V regionech hlásí optimismus

Prodlužování povolovacích procesů pro nové developerské projekty je charakteristické zejména pro Prahu. V regionech, jak ukázala data, se prodalo 1670 bytů, tedy o 170 více než v hlavním městě. Nejvíce se na tom podílel Středočeský, Jihomoravský a Plzeňský kraj. Naopak nejméně se opět prodalo na Vysočině, v Moravskoslezském kraji i kraji Královehradeckém.

2Q - Úvod Praha: Nesoulad na trhu trvá

Druhý kvartál roku 2017 ukázal, že domácí realitní trh stále provází značný nesoulad nabídky s poptávkou. Přestože počet nových dostupných bytů v Praze čtvrtletně mírně narostl, jejich průměrná cena poprvé převýšila hranici 85 tisíc korun za m2. Před rokem to přitom bylo necelých 70 tisíc korun za m2. Podle celé řady expertů se přitom nejedná o konečný stav, ceny by se v dalším období mohly ještě více navyšovat.

1Q - Poptávka v regionech meziročně vyrovnaná

Na počátku roku bylo v regionech ČR prodáno 1430 nových bytů, což je téměř stejné množství, jako tomu bylo v loňském roce ve 4Q. Při srovnání s výsledky v Praze a Brně se tedy jedná pozitivní vývoj. Meziročně jde ovšem o 26,7% navýšení, což již značí velký posun.

1Q - Nabídka v regionech pozitivnější než v Praze

V makrovýsledcích se počátek roku nesl v regionech v pozitivním duchu. Problémy pronásledující hlavní trhy v Praze a Brně totiž v tuto chvíli žádným způsobem nezatěžují ostatní kraje. Tam je situace mnohem optimističtější.

1Q - Přichází v Brně po silném roce 2016 pokles?

Vzhledem k brněnským rekordním výsledkům po téměř všechny kvartály loňského roku budeme v roce 2017 zřejmě každé čtvrtletí sledovat meziroční pokles. V 1Q tento pokles započal, s prodeji 220 bytů se jedná o 29% pokles ve srovnání s koncem roku 2016.  Meziroční pokles pak dosáhnul 39 %.

1Q - Praha 10, 9 a 5 pokrývá polovinu prodejů

Nejvíce nových bytů se v hlavním městě prodalo v Praze 10 (18,5 procent), Praze 5 (17,4 procent) a Praze 9 (15,2 procent).

1Q - Nejvíce se prodávají 2+kk

Z hlediska dispozic se v prvním kvartále 2017 poptávka opět soustředila zejména na 2+kk (35,7 procenta), za nimiž však byly v těsném závěsu 3+kk (30,8 procenta). Následovaly 1+kk (16,6 procenta) a 4+kk (14,0 procenta).

1Q - Křivky nabídkové a prodejní ceny se rozevírají

Rapidní růst průměrné ceny dostupných bytů byl křivkou průměrné ceny prodávaných bytů reflektován pouze do podzimu 2016. Na konci loňského roku i v 1Q 2017 sledujeme pozvolnou kulminaci této křivky. Která se po vzájemně propojeném růstu začala chovat poněkud neočekávaným směrem.

1Q - Nejdražší segment narostl meziročně trojnásobně

Detailní pohled na segmentaci potvrzuje výše uvedené a přidává několik dalších postřehů navrch. Prodeje nejlevnějších bytů neexistují, důvod je jednoduchý – na trhu neexistují. Meziročně jejich prodeje poklesly o téměř 100 %.

1Q - Byty pod 45 000 Kč/m2 se již neprodávají

Na počátku roku 2017 se poprvé za sledované období prodalo méně než 1 % bytů s cenou pod 45 000 s DPH / m², což v absolutních počtech znamená pouze jednotky bytů. Střední segment poklesl na úroveň 20 % a většina bytů je již s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m².