Souběžně s předchozí analýzou týkající se srovnání cen
bytů v čase jsme se také zaměřili na sledování slev u jednotlivých
projektů. Zatímco analýza srovnávání se soustředila především na porovnání dvou
cenových údajů téhož bytu ve 46. týdnu roku 2010 a v 10. týdnu roku
2011 se průzkum slev zabývá slevou k jednomu datu.
Developeři využívají několik slevových podob a druhů. U
nových projektů jsou to slevy předprodejní nebo zaváděcí. U projektů starších
například výprodejní, akční nebo standardní. Kromě finančních zvýhodnění jsou
hojně využívány také majetkové nebo smíšené slevy či bonusy.
S výslovným upozorněním, že se jedná o ceny po slevě, je k
dnešnímu dni v cenících nabízeno 1151 bytů v 34 projektech. Sleva v průměru
dosahuje asi 13 %, v korunách je to přes 821 miliónů. (Do této sumy nejsou
ovšem zahrnuty další individuální slevy, které si vyjednají jednotliví
klienti.)
Přes 55% (637) zlevňovaných bytů již bylo dokončeno. Jejich
průměrná aplikovaná sleva činila 16% (zřetelně více, než u nedokončených bytů),
celkově bylo těchto 637 bytů zlevněno o zhruba 630 mil. Kč. To je v
celkovém měřítku téměř 77% celkové hodnoty inzerovaných slev.
Průměrné zlevnění jednoho bytu je o 713 tisíc Kč, zde je na
místě táž poznámka jako výše – průměr je zkreslen extrémními slevami
nejdražších bytů. Více vypovídajícím ukazatelem je medián, a ten činí necelých
443 tisíc korun.
Zajímavé je také průměrné zlevnění ceny vztažené na jeden
metr čtvereční obytné plochy. Zde jsme vypočetli údaj 10 093 Kč/m2. Rozpětí
slev je od marginálních 183 Kč až po 45 000 Kč (což je mimochodem stejná
částka, za kterou se prodávají levnější byty).
V minulých analýzách jsme uváděli i údaje týkající se
jednotlivých městských čtvrtí. Následující tabulka uvádí hitparádu slev právě v
členění podle pražských částí.
Závěr
Přestože se v posledních
týdnech začalo prodávat více bytů než v období před koncem roku, vliv na
pokračující slevy to mít pravděpodobně nebude. Vyšší počty prodejů jsou totiž
doplňovány téměř shodným počtem nabízených bytů v nových projektech. Z toho
vyplývá, že množina neprodaných bytů je stále stejně početná. Developeři se
budou před prvním navýšením DPH (od 1.1.2012) snažit tuto zásobu bytů co
nejvíce prodat. Proto se domníváme, že prostor ke slevám zde stále je.
Žádné komentáře:
Okomentovat