Dlouhodobě se snažíme monitorovat rozložení dostupných bytů do cenových segmentů. V polovině roku 2013 jsme se rozhodli rozložit trh do tří cenových pásem. Nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2, střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2 a vyšší s cenou přesahující 60 000 Kč s DPH / m2.
Stav na konci roku 2014 ukazoval na vyrovnané síly mezi středním a vyšším segmentem. Dlouhodobější vývoj ukazuje ztrácející zastoupení středního segmentu právě na úkor cenově nejdražšího. Tomu by odpovídala i pozvolně vzrůstající tržní průměrná cena za čtvereční metr.
Nejnižší segment, jinde nazývaný segment superlevných bytů sice oproti poslednímu sledovanému období (3Q 2014) sice znovu získal ztracený podíl a dostal se nad hranici 11 % bytů. V dlouhodobém horizontu si stabilně udržuje 10% zastoupení.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahovou plochou bytů uváděnou developerem.
V příštím příspěvku přineseme rozbor průměrných cen všech dostupných bytů na trhu.
Žádné komentáře:
Okomentovat