Situace
na českém trhu nemovitostí je nadále příznivá, odborníci očekávají v roce 2016
konsolidaci hlavních hráčů na trhu, specializaci na best-in-class aktivity a
růst kvality projektů. Pokračovat bude pozvolný růst cen, zejména v
rezidencích, a přibývat bude českých subjektů v oblasti investic. V Praze však
dojde ke zpomalení výstavby a bez jasných pravidel a koncepce územního rozvoje
bude dopad na odvětví silnější. Vyplývá to z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu
nemovitostí (ARTN), jehož cílem je odhalit nejvýraznější trendy na trhu
nemovitostí v letech 2016-2017.
Nejvěší změnu očekává většina respondentů v oblasti rezidencí. I přes mírný růst cen vlivem výhodných úrokových sazeb poptávka po bytech kulminuje a lze tedy očekávat během těchto dvou let bod zlomu. V kancelářském segmentu lze předpokládat stabilizaci nájmů a ozdravení nájemních podmínek s ohledem na snížený objem nabídky nových prostor v Praze. Téměř čtvrtina účastníků šetření se domnívá, že dlouho očekávané změny nyní nastanou v oblasti zprostředkovatelských služeb, kde se projeví vliv dopadu regulace a kultivace prostředí v souvislosti s přijetím zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů. Pozitivní sentiment přetrvává v oblasti investic, který je však determinován limitovanou nabídkou kvalitních projektů.
V hodnocení vlivů na realitní sektor je patrná stále rostoucí důvěra v domácí ekonomiku. 75 % dotázaných považuje domácí ekonomiku za nejvýznamnější pozitivní faktor. Naopak za nejsilnější negativní faktor označilo 55 % respondentů vliv fungování státní správy a samosprávy. Pro srovnání lze uvést, že v loňském roce se na tuto nechvalnou pozici dostala legislativa s 50 %.
Nejvyšší nárůst nových projektů je
poprvé v historii průzkumu ARTN očekáván na trhu průmyslových a skladových
prostor (83 % dotazovaných). Z hlediska lokací se pozornost obrací rovnocenně
na Brno a Plzeň, dále Ústí n. Labem, Ostravu a Liberec. Na druhém místě jsou
rezidence, kde stále převládá nová bytová výstavba v Praze a s odstupem pak
Brno, Plzeň a Hradec Králové. Na žebříčku krajských měst se v celkovém
potenciálu pro nový development umístilo na prvním místě Brno, na druhém Plzeň
a na třetím Hradec Králové, ovšem jen těsně před Ostravou.
Monika Kofroňová, výkonná manažerka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí
Žádné komentáře:
Okomentovat