Od poloviny roku 2015, konkrétně od 2Q, evidujeme neustálý růst průměrné ceny nových bytů za m2. Ve stejném období jsme také zaznamenali poslední kladný přírůstek dostupných bytů. Od tohoto momentu zásoba dostupných bytů klesá. Lze proto považovat ukazatele zásoby nabídky a ceny za vzájemně závislé.
Od zmiňovaného období, kdy se začal trh dynamicky vyvíjet, vzrostla průměrná cena dostupných bytů již na 75 520 Kč s DPH/ m2. V meziročním srovnání se jedná o nárůst 17,4 %. Během posledních 18 měsíců se jedná o druhou překonanou hranici v grafu křivky. Cena se tak přehoupla do neuvěřitelné úrovně 75 000 Kč Kč s DPH / m2.
Tuto hranici překročil také mírnější z ukazatelů – průměr očištěný o extrémy. Pokud tedy eliminujeme cenové extrémy na trhu, tj. očistíme data o 5 % nejdražších a nejlevnějších bytů v nabídce dle jejich průměrné ceny za m2, pak z takto nově stanovené skupiny dostupných bytů vychází průměr 70 094 Kč s DPH / m2 (nárůst o 2 % oproti 3Q, meziroční nárůst o 14 %). Medián, střední hodnota průměrné ceny za m2 plochy, je 66 872 Kč s DPH / m2 (nárůst o 4,4 % oproti 3Q, meziročně o 16,5 %)
Při úvaze nad pomyslným stropem ceny, kterou budou klienti ochotni za nové bydlení zaplatit, se nabízí ohlédnutí k průměrné ceně tzv. ležáků, které strašily developery v pokrizovém období. Na konci roku 2012 bylo na trhu přes 2800 (41 % nabídky) dokončených dostupných bytů, které jen marně hledaly své nové majitele. Jejich tehdejší průměrná cena se pohybovala okolo hranice 75 000 Kč s DPH / m2, tedy na aktuální tržní ceně.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat