4Q 2016 trochu vykročil z neměnného trendu posledních období, kdy nejsilnější segment postupně ukusoval z celkového koláče dostupných bytů. Střední segment, dříve suverénně nejsilnější, se postupně zužoval až pod polovinu své původní hodnoty (22 % z 53 % na konci 2014). A nejlevnější segment postupně mizel.
V posledním čtvrtletí 2014 se však znovu objevilo několik bytů (přes 150), které svou průměrnou cenou za m2 spadají do nejlevnějšího segmentu. Ve srovnání s 3Q lze tento nárůst vyjádřit jako 1,2násobek.
Střední segment se zastavil na konci roku 2016 lehce nad pětinovým zastoupením a nejdražší segment je na svém historickém maximu. Téměř 75 % všech dostupných bytů má svou průměrnou cenu za m2 vyšší než 60 000 Kč.
Příčiny vývoje se za posledních několik měsíců nemění: jedním z hlavních důvodů tohoto nepříliš pozitivního trendu je nedostatečný přísun nových bytů z levnějšího konce trhu.
Vzhledem ke stále vysoké poptávce, především levnějších investičních bytů se zužuje jejich zásoba. Nově zahajované prodeje mají charakter středního a především vyššího segmentu. Tomu také odpovídá rozmístění nových projektů v Praze, které se přesunuly z okrajů blíže k centru a velmi často mají charakter brownfieldů.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Dlouhodobě monitorujeme rozdělení dostupných bytů do cenových segmentů. V polovině roku 2013 jsme stanovili tři cenová pásma.
- „<45“ | nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
- „45 - 60“ | střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2
- „60>“ | vyšší s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2
Žádné komentáře:
Okomentovat