1Q - Cenová struktura bytů se podstatně proměňuje

Detailní pohled na segmentace přináší několik zásadních zjištění.

1Q - Na trhu existují pouze dva cenové segmenty

Analýza segmentace tak, jak ji prezentujeme od polovinu roku 2013, přestává v současné době fungovat. V podstatě se rozpadla na pouhé 2 segmenty, přičemž dominantní z nich zabírá celých 82 % trhu. Z toho je patrné, že na trhu se vyskytuje valná většina bytů dražších než 60 000 Kč s DPH / m². Naopak nejlevnější byty lze počítat v jednotkách kusů. Což výrazně ovlivňuje budoucí poptávku, protože se eliminuje nabídka pro cílovou skupinu rekrutující se ze střední třídy.  

1Q - Nabídka se za dva roky zmenšila na polovinu

Nabídka dostupných bytů se za poslední rok ztenčila o 35,2 % (z 5250 na 3450). Zásoba klesá již 24 měsíců v řadě. Od počátku propadu, který nastal na konci 2Q 2015, se jedná o propad ve výši 50,7 %. V posledním čtvrtletí se nabídka znovu zúžila o dalších 550 dostupných bytů.

1Q - Úvod II: Nájmy, secondhandy a regiony

Primární pražský trh podstatně ovlivňuje také dva napojené trhy. Nabídku secondhandových a nabídku nájemních bytů. Na obou trzích vidíme podobné nálady. Nepatrně se zvyšuje nabídka za stejného růstu cen.

1Q - Úvod I: Ceny stále šplhají vzhůru

Po pesimisticky vyhlížejícím konci roku 2016, kdy se zásoba dostupných bytů propadla na kritickou úroveň 4000 bytů, se černý scénář nezměnil. Zásoba stále padá a na konci prvního čtvrtletí 2017 se pokles prohloubil o dalších několik stovek bytů. Aktuální nabídka čítá již pouze 3450 dostupných bytů. 

4Q - Ve 2016 se prodalo v ČR 5000 bytů

V zimě bylo v regionech ČR prodáno 1450 nových bytů, což je zhruba stejné množství, jako tomu bylo v loňském roce ve stejném období. Za celý rok 2016 se zde podařilo prodat přes 5000 bytů, což je oproti roku 2015 mírný nárůst o 2 %.

4Q - V regionech je situace nabídky stabilizovaná

V českých regionech se celoplošně situace příliš nemění. Sledujeme lokální výkyvy, které se odehrávají především v těch nejživějších regionech (Jihomoravský, Středočeský a Plzeňský kraj), které jsou po Praze také ty největší. Evidujeme okolo 4500 dostupných bytů, kdy celé dvě třetiny zásoby naplňují právě tyto tři regiony. 

4Q - Rok 2016 byl pro Brněnský development rekordní

Prodeje bytů v novostavbách v Brně dál rostou. V posledním období roku 2016 se prodalo 312 bytů, což ke konci prosince 2016 znamená nárůst o 21 % oproti létu stejného roku. Meziroční srovnání čtvrtých kvartálů ukazuje dokonce 31 % navýšení.

4Q - Rok 2016 tahnou prodejně lokality Praha 5, 9 a 10

V letošním roce jsme mohli sledovat jednotvárný vývoj z hlediska prodávaných bytů v jednotlivých městských obvodech v Praze. 4Q nebyl výjimkou a jen potvrdil celoroční dominanci lokalit Praha 5, Praha 9 a Praha 10. Prodeje jsou jednoznačným odrazem nabídky, jelikož se v těchto městských částech nachází přes 55 % všech dostupných bytů. 

4Q - Nejlákavějším zbožím stále 2+kk

Poptávce neustále dominují dvoupokojové byty, jejichž prodej zaznamenal na konci roku 2016 téměř 40% podíl. S odstupem cca 15 % je pro kupující zajímavá dvojice dispozic garsonek nebo 3+kk. Průměrná cena všech bytů na trhu je již asi 4,8 mil Kč s DPH. Při pohledu na jednotlivé dispozice atakuje průměrná cena garsonek hranici 3 milionů. 2+kk jsou již na úrovni celých 4 miliónů.