3Q - Praha 5 nejzajímavější také z pohledu pronájmů

Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 5, kde se nachází 16 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku registrujeme také v Praze 4, 2, 6, 9 a 10, kde se nachází dohromady 56 % nájemních bytů.

3Q - Průměrný nájem překračuje 250 Kč za metr

Na trhu je k dispozici přes 7 600 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem je 21 687 Kč / měsíc bez poplatků za byt a medián 15 000 Kč. Tato čísla jsou ve své podstatě neuchopitelná, a proto je důležité se detailněji podívat na nájemní trh po městských lokalitách a také dispozicích, ve kterých jsou nabízeny. Větší výpovědní hodnotu má také ukazatel průměrného nájmu vypočítaného na metr čtvereční pronajímané plochy.

Nová pravidla zadávání veřejných zakázek

Zákon o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ) počítá s tím, že zadávací řízení zahájená před 1. říjnem budou dokončena podle stávajících pravidel zákona o veřejných zakázkách (ZVZ). Stejně tak případný přezkum zadávacích řízení zahájených před tímto datem bude prováděn v souladu s pravidly současného zákona. Nově zahájená řízení však již bude nutno podrobit ZZVZ. Jedinou výjimku představují veřejné zakázky zadávané na základě rámcové smlouvy uzavřené podle současného ZVZ. Tato řízení budou vedena podle ZVZ bez ohledu na to, zda byla zahájena před 1. říjnem nebo po něm.

3Q - Ceny secondhandů a novostaveb se přibližují

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 10 a 4, kde je možné vybírat shodně z 16,0 %. Tedy v zásadě stejné výsledky jako tomu bylo ve 2Q 2016.

Stavební produkce v září opět klesala

 
Stavební produkce v září klesla meziročně reálně o 7,4 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 4,4 % stavebních povolení méně a orientační hodnota těchto povolení klesla o 11,5 %. 

3Q - Secondhandový trh dvojnásobný než primární

Na trhu je k dispozici přes 8700 dostupných bytů, což znamená, že trh secondhandu je zhruba dvojnásobně větší než aktuální trh s novými byty. 

3Q - Nabídka Prahy 5 stále nejširší

Zelený předposlední sloupec tabulky (níže) indikuje téma předchozích kapitol, a to nárůst ceny. V předchozím období se ještě vyskyovaly pražské městské obvody, které tento trend vyvracely. 3Q 2016 již definitivně potvrzuje, že se jedná o celopražské téma.

3Q - Stále nejnabízenější 3+kk a 2+kk

Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Od předchozího čtvrtletí sledujeme mírný nárůst nejmenších garsonek (+ 2,5 %) a také velkometrážních bytů (+1,8 %). Nejvíce se zmenšilo množství nabízených dvoupokojových bytů (-3,6 %).

3Q - Růst cen dostupných bytů pokračuje

Od zmiňovaného období, kdy se začal trh dynamicky vyvíjet, vzrostla průměrná cena dostupných bytů na 72 228 Kč s DPH/ m². V meziročním srovnání se jedná o nárůst 13,1 %. Poprvé za sledované období prolomil ukazatel průměrné ceny za metr čtvereční důležitou hranici 70 000. 

3Q - Změna struktury nabídky ve 2016 potvrzena

Předchozí příspěvek potvrzuje ukazatel detailních podílů segmentů dostupných bytů v Praze vytvořený k 31. 9. 2016. Vývoj v posledním kvartále ilustrují také změny dílčích segmentů. Zelená barva znamenající rozšíření sledované nabídky se vyskytuje pouze u segmentů nad hranicí 60 000 Kč s DPH / m².