Od zmiňovaného období, kdy se začal trh dynamicky vyvíjet, vzrostla průměrná cena dostupných bytů na 72 228 Kč s DPH/ m2. V meziročním srovnání se jedná o nárůst 13,1 %. Poprvé za sledované období prolomil ukazatel průměrné ceny za metr čtvereční důležitou hranici 70 000.
Tuto hranici překročil také mírnější z ukazatelů – průměr očištěný o extrémy. Pokud tedy eliminujeme cenové extrémy na trhu, tj. očistíme data o 5 % nejdražších a nejlevnějších bytů v nabídce dle jejich průměrné ceny za m2, pak z takto nově stanovené skupiny dostupných bytů vychází průměr 70 094 Kč s DPH / m2 (nárůst o 3,8 %). Medián, střední hodnota průměrné ceny za m2 plochy, je 66 872 Kč s DPH / m2 (nárůst o 2,0 %).
Od roku 2012 se graf průměrné ceny pohyboval v pásmu 5 000 Kč s DPH/ m2 a veškerý vývoj se odehrával v přirozeném poklidném tempu. Během posledních 15 měsíců jsme zaznamenali skok přes celá dvě pětitisícová pásma a průměrná cena dostupných bytů se navýšila o více než 10 000 Kč.
Při úvaze nad pomyslným stropem ceny, kterou budou klienti ochotni za nové bydlení zaplatit, se do odpovědi vkrádá myšlenka průměrné ceny tzv. ležáků, které strašily developery v pokrizovém období. V letech 2011 – 2012 bylo na trhu přes 2700 (38,5 % nabídky) dokončených dostupných bytů, které jen marně hledaly své nové majitele. Jejich tehdejší průměrná cena se pohybovala okolo hranice 75 000 Kč s DPH / m2, tedy jen mírně nad aktuální úrovní.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat