přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

pondělí 31. července 2017

2Q - Rostou jen cenově nadstandardní segmenty


Na trh se dodává mnohem méně nových bytů, než vyžaduje poptávka. I tyto nové byty však vstupují do prodeje s mnohem vyšší cenou, než tomu bylo před rokem. A vzhledem k tomu, že poptávka stále převyšuje nabídku, první se zpravidla prodávají byty s nižší cenou.

Díky tomu přináší detailní pohled na segmentaci několik zásadních zjištění:
1) Před časem zmiňovaných 89 % bytů v horním segmentu se rozložilo do pásem od 60 do 100+.

2) Nejsilnějším segmentem zůstává rozmezí od 70 do 80 tis. Kč s DPH / m2.

3) Všechna pásma pod 70 000 Kč s DPH / m2 meziročně klesají a všechny o podstatnou úroveň.

4) Byty levnější než 50 000 Kč s DPH / m2 na trhu již téměř neexistují.

5) Naopak bytů dražších na trhu přibývá – nejvíce pak segment nad 100 000 Kč s DPH / m2, kdy došlo k navýšení o téměř 100 procent. 



Od konce roku 2015 jsme sestavili ukazatel, který zobrazuje detailnější rozložení nabídky do cenových skupin. Ty jsou vytvořeny v pravidelných intervalech po 10.000 Kč s DPH / m2 a jsou ohraničeny dvěma krajními extrémy (40.000 Kč s DPH / m2 a 100.000 Kč s DPH / m2)
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.

Žádné komentáře:

Okomentovat