Na trh se dodává mnohem méně nových bytů, než vyžaduje poptávka. I tyto nové byty však vstupují do prodeje s mnohem vyšší cenou, než tomu bylo před rokem. A vzhledem k tomu, že poptávka stále převyšuje nabídku, první se zpravidla prodávají byty s nižší cenou.
Díky tomu přináší detailní pohled na segmentaci několik zásadních zjištění:
1) Před časem zmiňovaných 89 % bytů v horním segmentu se rozložilo do pásem od 60 do 100+.
2) Nejsilnějším segmentem zůstává rozmezí od 70 do 80 tis. Kč s DPH / m2.
3) Všechna pásma pod 70 000 Kč s DPH / m2 meziročně klesají a všechny o podstatnou úroveň.
4) Byty levnější než 50 000 Kč s DPH / m2 na trhu již téměř neexistují.
5) Naopak bytů dražších na trhu přibývá – nejvíce pak segment nad 100 000 Kč s DPH / m2, kdy došlo k navýšení o téměř 100 procent.
Od konce roku 2015 jsme sestavili ukazatel, který zobrazuje detailnější rozložení nabídky do cenových skupin. Ty jsou vytvořeny v pravidelných intervalech po 10.000 Kč s DPH / m2 a jsou ohraničeny dvěma krajními extrémy (40.000 Kč s DPH / m2 a 100.000 Kč s DPH / m2)
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat