Průměrná cena dostupných bytů se oproti výraznému navýšení v 1Q 2014 navrátila na původní úroveň, těsně pod 62.000 Kč s DPH / m2 (61.805 Kč s DPH / m2). I tak je při meziročním srovnání tato cena vyšší o 1,2 %.
Příčiny poklesu průměrné ceny mohou být: 70 % nových bytů, které se během 1. pololetí (zejména pak ve 2Q) začaly prodávat, mají průměrnou cenu nižší než je průměrná cena tržní. Navíc 6 nových projektů s více než 800 byty má průměrnou cenu nižší než je 50.000 Kč s DPH / m2. Předchozí ukazatel potvrdil, že podíl nejdražších bytů na trhu zůstává neměnný a nejlevnější segment si ukousl 3 % podílu ze středního segmentu.
Pokud eliminujeme cenové extrémy na trhu, tj. očistíme data o 5 % nejdražších a nejlevnějších bytů v nabídce dle jejich průměrné ceny za m2, pak z takto nově stanovené skupiny dostupných bytů vychází průměr – 60 434 Kč s DPH / m2. Ve srovnání s předchozím obdobím (1Q 2014) se jedná o pokles o 655 Kč (1,07 %).
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat