Mírný nárůst průměrné ceny v předchozím období vystřídal již poměrně zásadní skok. V mezikvartálním srovnání se průměrná cena zvýšila o 6,3 %, meziročně o 12, 6 %. Aktuální průměrná cena dostupných bytů činí 69 605 Kč s DPH/ m2.
Nárůst průměrné ceny je jednoduchým odrazem skutečnosti odehrávající se na trhu s novými byty v Praze. Již přes rok se kvartální prodeje pohybují nad hranicí 1500 bytů, zatímco nově se zahajuje stěží stejné množství. Pokud se na trh uvolní větší množství zbrusu nových bytů, většinou se jejich hodnota pohybuje nad hranicí 70 000 Kč s DPH/ m2. Například ve 2Q 2016 činila hodnota průměrné ceny nově uvedených bytů 70 744 Kč s DPH/ m2.
Při srovnání nejnižší naměřené hodnoty, kterou jsme zaznamenali na konci roku 2012, těsně za dnem krize, činila průměrná cena dostupných nových bytů 58 508 Kč s DPH/ m2. Relativní nárůst je téměř pětinový (18,9 %). Při přepočtu se však jedná o poměrně zásadní skok. Průměrně o 11 097 Kč na metr se nabízejí dnešní nové byty dráže. U třípokojového bytu může být cena až o milión korun vyšší.
Podstatně rostou i další průměrné ukazatele: pokud eliminujeme cenové extrémy na trhu, tj. očistíme data o 5 % nejdražších a nejlevnějších bytů v nabídce dle jejich průměrné ceny za m2, pak z takto nově stanovené skupiny dostupných bytů vychází průměr – 67 521 Kč s DPH / m2 (nárůst o 5,8 %). Medián, střední hodnota průměrné ceny za m2 plochy je 65 556 Kč s DPH / m2 (nárůst o 6,2 %).
Žádné komentáře:
Okomentovat