Rozdělíme-li si nabídku dostupných bytů na dvě části, přičemž dělící linií je 60 000 Kč s DPH / m2, potom je patrné že narůstají segmenty pouze nad touto hranicí. S klesající absolutní zásobou nových bytů se z trhu kompletně vytrácí střední třída, přičemž takzvané lowcosty jsou na trhu téměř raritou.
Na trh plynou pouze zbrusu nové dražší projekty, prakticky to však nemusí znamenat absolutní růst mikrotrhů. Jelikož se razantně snižuje celková nabídka, jednotlivé segmenty mohou zůstat, i přes relativní růst, stejně velké. Největší propad jsme zaznamenali u segmentu 50 – 60 tis., který poklesl o 7 % na 23 %. Pro srovnání: tento segment byl ještě před rokem absolutním tahounem nabídky s 30% zastoupením.
Na trh plynou pouze zbrusu nové dražší projekty, prakticky to však nemusí znamenat absolutní růst mikrotrhů. Jelikož se razantně snižuje celková nabídka, jednotlivé segmenty mohou zůstat, i přes relativní růst, stejně velké. Největší propad jsme zaznamenali u segmentu 50 – 60 tis., který poklesl o 7 % na 23 %. Pro srovnání: tento segment byl ještě před rokem absolutním tahounem nabídky s 30% zastoupením.
Ještě detailnější zkoumání odhaluje, v jakých relacích se pokles u třech nejlevnějších segmentů odehrává. Vzhledem k relativně vyrovnanému stavu všech ostatních segmentů je možné tvrdit, že pokles nabídky se dotýká pouze a jen bytů s cenami do 60 000 Kč s DPH / m2.
Od 2Q 2015 poklesla celková nabídka o 2350 bytů, nabídka zkoumaných segmentů poklesla o 2170, tvoří tedy celých 92 %.
Nově (od 2Q 2015) jsme sestavili ukazatel, který zobrazuje detailnější rozložení nabídky do cenových skupin. Ty jsou vytvořeny v pravidelných intervalech po 10.000 Kč s DPH / m2 a ohraničené dvěma krajními extrémy (40.000 Kč s DPH / m2 a 100.000 Kč s DPH / m2)
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat