Poprvé za sledované období od začátku roku 2014 se proměnilo rozdělení prodávaných bytů. Nejdražší segment poprvé dosáhl většinového zastoupení (56 %). Střední a nejnižší lowcostový segment v tuto chvíli dohromady znamenají „pouze“ 44 %.
V tomto ohledu došlo v přechozím čtvrtletí k zásadním posunům. Lowcostový segment se propadl jen o 2 % na historicky nejnižších 6 %. Střední třída se propadla o podstatných 12 % a taktéž zaznamenala historické minimum 38 %. Nejdražší se naopak rozrostl o úctyhodných 14 %. V konkrétních číslech to znamená prodej o 308 bytů s cenou nad 60 000 s DPH / m2 více než v 1Q.
Příčiny sledovaného trendu hledejme na straně nabídky i na straně poptávky. Jednak jsou kupující motivováni optimistickým očekáváním pozitivního růstu ekonomiku a stále se propadajícími sazbami hypoték. Jejich rozhodování o koupi bytu je tedy směřováno k bytům středního a vyššího segmentu.
Dlouhodobě monitorujeme rozdělení dostupných bytů do cenových segmentů. V polovině roku 2013 jsme stanovili tři cenová pásma.
- „<45“ | nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
- „45 - 60“ | střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2
- „60>“ | vyšší s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat