Jestliže se při pohledu na segmentaci nabídky podle průměrné ceny za metr čtvereční postupně vytrácí nejslabší segment (ze 7 % ve 3Q 2015 na 2 % ve 3Q 2016), potom se v aktuálním období odehrál velmi podstatní skok v segmentaci prodaných bytů (1450 ve 3Q). Zastoupení prodaných bytů v ceně do 45 000 Kč s DPH / m2 kleslo na necelé 1 %.
Jinými slovy ve 3. čtvrtletí se prodalo maximálně 15 takových bytů. Za celý letošní rok se jedná o cca 250 bytů (5,2 %), proto již přestává fungovat orientační rozdělení trhu do 3 segmentů tak, jak tomu bylo od roku 2013.
Naopak za stejné období (3Q 2015 – 3Q 2016) získal nejdražší segment podstatných 35 % celého trhu. To vše na úkor prostředního segmentu. Vysvětlení hledejme především v přeskupování cenových segmentů na straně nabídky. Vývoj podílů jednotlivých segmentů prodávaných bytů kopíruje s určitým časovým zpožděním vývoj nabídkových segmentů. Zároveň také levnější úvěry a pozitivní očekávání umožňují klientům vybírat své požadované bydlení ve vyšších cenových hladinách.
Rozložení prodaných bytů do cenových segmentů je modifikací obdobného ukazatele u množiny dostupných bytů. Skupinu všech prodaných bytů jsme v roce 2014 rozdělili dle jejich průměrné ceny za m2 do tří cenových úrovní:
- „<45“ | nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
- „45 - 60“ | střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2
- „60>“ | vyšší s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2
Žádné komentáře:
Okomentovat