Ve 3Q 2016 se potvrdilo tvrzení, které očekávalo konec rozdělení trhu do tří segmentů tak, jak tomu bylo od roku 2013. 4Q 2016 tvrzení jen potvrzuje. Opět se prodalo pouhé 1 % nejlevnějších bytů. O dalších razantních 10 % se propadly prodeje středního segmentu, které již nemají ani čtvrtinové zastoupení. Segment s nejvyšší cenou má již celé 75% zastoupení.
Při pohledu na celoroční vývoj je možné vidět, že střední segment se během jediného roku zúžil na polovinu a nejdražší se téměř zdvojnásobil. Oba tyto jevy jsou důsledkem prudkého zdražování bytů na celém trhu.
Je vhodné doplnit, že se nejedná o pouhý pohyb ceny vzhůru bez protihodnoty. Na trhu se v tuto chvíli nachází velké množství projektů s byty ve středně vysokém až vysokém standardu, vesměs ve velmi atraktivních lokalitách.
Rozložení prodaných bytů do cenových segmentů je modifikací obdobného ukazatele u množiny dostupných bytů. Skupinu všech prodaných bytů jsme v roce 2014 rozdělili dle jejich průměrné ceny za m2 do tří cenových úrovní:
- „<45“ | nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
- „45 - 60“ | střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2
- „60>“ | vyšší s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2
Žádné komentáře:
Okomentovat