přehledy, statistiky, analýzy a další zajímavé informace nejen o developerském trhu

čtvrtek 23. března 2017

4Q - Střední segment již pod čtvrtinovým podílem


Ve 3Q 2016 se potvrdilo tvrzení, které očekávalo konec rozdělení trhu do tří segmentů tak, jak tomu bylo od roku 2013. 4Q 2016 tvrzení jen potvrzuje. Opět se prodalo pouhé 1 % nejlevnějších bytů. O dalších razantních 10 % se propadly prodeje středního segmentu, které již nemají ani čtvrtinové zastoupení. Segment s nejvyšší cenou má již celé 75% zastoupení.

Při pohledu na celoroční vývoj je možné vidět, že střední segment se během jediného roku zúžil na polovinu a nejdražší se téměř zdvojnásobil. Oba tyto jevy jsou důsledkem prudkého zdražování bytů na celém trhu.


Je vhodné doplnit, že se nejedná o pouhý pohyb ceny vzhůru bez protihodnoty. Na trhu se v tuto chvíli nachází velké množství projektů s byty ve středně vysokém až vysokém standardu, vesměs ve velmi atraktivních lokalitách.
Rozložení prodaných bytů do cenových segmentů je modifikací obdobného ukazatele u množiny dostupných bytů. Skupinu všech prodaných bytů jsme v roce 2014 rozdělili dle jejich průměrné ceny za m2 do tří cenových úrovní:
  • „<45“ | nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
  • „45 - 60“ | střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2 
  • „60>“ | vyšší s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2

Žádné komentáře:

Okomentovat