1Q - Úvod II: Nájmy, secondhandy a regiony

Primární pražský trh podstatně ovlivňuje také dva napojené trhy. Nabídku secondhandových a nabídku nájemních bytů. Na obou trzích vidíme podobné nálady. Nepatrně se zvyšuje nabídka za stejného růstu cen.

1Q - Úvod I: Ceny stále šplhají vzhůru

Po pesimisticky vyhlížejícím konci roku 2016, kdy se zásoba dostupných bytů propadla na kritickou úroveň 4000 bytů, se černý scénář nezměnil. Zásoba stále padá a na konci prvního čtvrtletí 2017 se pokles prohloubil o dalších několik stovek bytů. Aktuální nabídka čítá již pouze 3450 dostupných bytů. 

4Q - Ve 2016 se prodalo v ČR 5000 bytů

V zimě bylo v regionech ČR prodáno 1450 nových bytů, což je zhruba stejné množství, jako tomu bylo v loňském roce ve stejném období. Za celý rok 2016 se zde podařilo prodat přes 5000 bytů, což je oproti roku 2015 mírný nárůst o 2 %.

4Q - V regionech je situace nabídky stabilizovaná

V českých regionech se celoplošně situace příliš nemění. Sledujeme lokální výkyvy, které se odehrávají především v těch nejživějších regionech (Jihomoravský, Středočeský a Plzeňský kraj), které jsou po Praze také ty největší. Evidujeme okolo 4500 dostupných bytů, kdy celé dvě třetiny zásoby naplňují právě tyto tři regiony. 

4Q - Rok 2016 byl pro Brněnský development rekordní

Prodeje bytů v novostavbách v Brně dál rostou. V posledním období roku 2016 se prodalo 312 bytů, což ke konci prosince 2016 znamená nárůst o 21 % oproti létu stejného roku. Meziroční srovnání čtvrtých kvartálů ukazuje dokonce 31 % navýšení.

4Q - Rok 2016 tahnou prodejně lokality Praha 5, 9 a 10

V letošním roce jsme mohli sledovat jednotvárný vývoj z hlediska prodávaných bytů v jednotlivých městských obvodech v Praze. 4Q nebyl výjimkou a jen potvrdil celoroční dominanci lokalit Praha 5, Praha 9 a Praha 10. Prodeje jsou jednoznačným odrazem nabídky, jelikož se v těchto městských částech nachází přes 55 % všech dostupných bytů. 

4Q - Nejlákavějším zbožím stále 2+kk

Poptávce neustále dominují dvoupokojové byty, jejichž prodej zaznamenal na konci roku 2016 téměř 40% podíl. S odstupem cca 15 % je pro kupující zajímavá dvojice dispozic garsonek nebo 3+kk. Průměrná cena všech bytů na trhu je již asi 4,8 mil Kč s DPH. Při pohledu na jednotlivé dispozice atakuje průměrná cena garsonek hranici 3 milionů. 2+kk jsou již na úrovni celých 4 miliónů.

4Q - prodané byty již také s cenou přes 70 000 Kč / m2

Rapidní nárůst průměrné ceny prodaných bytů, který jsme registrovali v přechozím čtvrtletí, se v aktuálním období sice zmírnil, nicméně pokračuje nadále ve strmém růstu. Magická hranice 70 000 Kč s DPH/m² nezůstala nepokořena dlouho.

4Q - Nárůst prodejů nejdražších bytů ve stovkách procent

V roce 2016 se struktura prodaných bytů rozdělila na dva nejzásadnější segmenty. U jednoho navíc sledujeme meziroční propad o pětinu: 50 – 60 tis. Druhý naopak o 43 % meziročně narostl. Jedná se o segment 60 – 70 tis. Kč s DPH / m².

4Q - Střední segment již pod čtvrtinovým podílem

Ve 3Q 2016 se potvrdilo tvrzení, které očekávalo konec rozdělení trhu do tří segmentů tak, jak tomu bylo od roku 2013. 4Q 2016 tvrzení jen potvrzuje. Opět se prodalo pouhé 1 % nejlevnějších bytů. O dalších razantních 10 % se propadly prodeje středního segmentu, které již nemají ani čtvrtinové zastoupení. Segment s nejvyšší cenou má již celé 75% zastoupení.