Rezidenční trh v Praze 2013 - Opětovné blýskání?

Na konci třetího čtvrtletí je zřejmé, že prodej bytů zažívá rok od roku vzestupnou tendenci. V roce 2012 se za stejné období prodalo 2 691 bytů, v letošním roce 3 564, z toho jen 1 154 za poslední kvartál. Nabídka volných bytů čítá 6 120 jednotek, z toho je 2 335 dokončených. 

Real Estate Market > Autumn 2013

17. října 2013 jsme se zúčastnili 12. ročníku odborné realitní konference pořádané portálem Stavební Fórum. V bloku věnovaném rezidenčnímu trhu v Praze se naše prezentace týkala aktuálního stavu a trendů prodeje nových bytů. S cílem zaměřit se na definici a detailní rozbor některých důležitých segmentů byly rozpracovány: segmenty cenové (byt lowcost vs. luxusní), objemové (malé vs. velké projekty) a nízkoenergetické.

Aktivních developerů ubývá

Prodeje nových bytů se v posledních třech letech postupně zvedají ode dna. Ale jak jsou na tom samotní developeři? S jakou ochotou vrhají do prodejů nové projekty? Zde už situace není tak růžová jako u samotných prodejů. Na ukazatel uvádění nových projektu na trh jsme se zaměřili v následující detailní analýze.

Prázdninové prodeje na rezidenčním trhu v Praze

Léto, přesněji dva prázdninové měsíce červenec a srpen byly vždy noční můrou všech obchodníků na trhu s byty. V posledních letech však zaznamenáváme na pražském trhu významné změny v chování klientů. Jestliže se v r. 2011 prodalo v Praze 361 bytů o rok později (2012) to již bylo 628 bytů a letos... 

Není investice jako investice

Když se dnes řekne investice, napadne každého mnoho možností – akcie, státní dluhopisy, podílové fondy, podnikání a v neposlední řadě i investice do bytu. Dlouhodobě se zde bavíme o rezidenčním trhu v lokalitě hlavního města Prahy. Proto se zaměříme na několik doporučení a postřehů, které mají předcházet našemu rozhodnutí vložit finanční prostředky do investičního bytu.

Nové byty táhnou

V prvním pololetí roku 2013 se prodalo 2 410 bytů. Nabídka volných bytů dlouhodobě osciluje okolo hranice 6 000 z toho dokončených se taktéž dlouhodobě pohybuje na hranici 2 500. Jedná se o základní ukazatele kvartální analýzy společnosti Trigema, která sleduje rezidenční developerský trh v Praze.

Podmínky financování u různých developerů

To, že koupě bytu je patrně největší investice, kterou  člověk za svůj život podnikne, je celkem zřejmé. Plyne z toho, že v tomto případě ještě více než kdy jindy je třeba dobře rozvážit, kam své peníze vložit.

Rezidence v Praze – nadějné vyhlídky

Dále pokračujeme v detailním sledování trhu s novými byty v Praze. V následujícím textu uvádíme základní ukazatele za první čtvrtletí roku 2013. Další, podrobnější informace pak budeme přinášet postupně v příštích týdnech.

Kde se berou low-cost byty?

Trendem posledních měsíců v rezidenčním developmentu je bezpochyby snižování cen. Na jedné straně slyšíme a čteme o cenové válce v některých lokalitách, úvahy o dlouhodobě neudržitelných nízkých cenách a na druhé straně se na potenciální kupce stále dokola sypou informace o takových či onakých akčních slevách a výjimečně výhodných podmínkách financování. Kde se bere toto poměrně časté směřování prodejních technik na bytovém trhu k vietnamské tržnici, last-minute zájezdům nebo supermarketovým výprodejům? A co znamená pro ty kupující, kteří dnes vnímají jen cenu?

Levné byty – no nekupte to

I když se analýzy rezidenčního trhu v Praze v počtu prodaných bytů mírně rozcházejí, v jednom se shodnou: bytů se v roce 2012 prodalo více, než o rok dříve, a je to především zásluhou výrazného snižování cen. Novináři, kteří si libují v barvitých vyjádřeních, používají dokonce termínu „cenová válka“.

Rezidenční trh 2012 – dominovaly ceny

Rok 2012 byl ideální příležitostí k nakoupení levného bytu. Přetrvávající převis nabídky nových bytů dovedl i některé velké developery k osekání cen v podstatě na náklady. Takže pokud někomu vyhovuje kvalita, výměra a lokalita bytu odpovídající jeho nízké ceně, měl zejména v posledních čtyřech měsících roku jedinečnou možnost nákup realizovat. Jedinečnou proto, že tento stav není dlouhodobě udržitelný a už se nemusí opakovat.