Proběhlé čtvrtletí potvrdilo trend poslední doby, a tedy postupné tržní zdražování nových bytů. Na trhu se v tuto chvíli vyskytuje nejvíce bytů v nejdražším segmentu - polovina všech dostupných bytů na trhu.
Segment superlevných bytů (do 45.000 Kč/ m2) v dlouhodobém horizontu stabilně osciluje kolem hranice 10 %. Po rapidním nárůstu ve 2Q, kdy se nejnižší segment dostal na desetiprocentní podíl se opět navrátil na předchozí úroveň 7 %.
Z dlouhodobého hlediska je patrný ústup středního segmentu dostupných bytů. Ten si za dva roky vyměnil pozici s nejdražším segmentem.
Oslabování středního segmentu (základní rozdělení) potvrzuje i detailní pohled na segmentaci dostupných bytů. Všechny tři „desetitisícové“ segmenty pod průměrnou cenou oproti předchozímu období oslabily.
Naproti tomu všechny skupiny nad průměrnou cenou (60.000 Kč s DPH / m2 a více) oproti 2Q 2015 posílily. Nejvíce skupina bytů v cenovém rozmezí 80.000 – 90.000 Kč s DPH / m2.
Graf detailní segmentace také ukazuje vyrovnaný podíl bytů (50:50) pro byty pod a nad úrovní 60.000 Kč s DPH / m2.
Segmentace bytů dle průměrné ceny (základní)
- nejnižší segment s cenou do 45 000 Kč s DPH / m2
- střední segment s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m2
- vyšší segment s cenou nad 60 000 Kč s DPH / m2
- rozdělení skupiny dostupných bytů do segmentů po 10 000 Kč s DPH / m2, kdy za krajní segmenty byly zvoleny průměrné ceny 40 000 a 100 000 Kč s DPH / m2
Průměrnou cenu počítáme jako podíl celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat