Ve 2Q 2015 jsme zaznamenali výrazný propad křivky vývoje průměrné ceny za m2. Ten jsme odůvodňovali mohutným zastoupením superlevných bytů na trhu, a také velkým množstvím nově zahajovaných prodejů u projektů, jejichž cena se pohybovala hluboko pod tržní průměrnou cenou dostupných bytů.
Po dalších třech měsících sledujeme, že se situace navrátila do původních kolejí. Očekávané zdražování dostupných bytů se opět projevilo ve výsledné průměrné ceně, která je po 3Q 2015 63.837 Kč s DPH / m2.
Meziročně průměrná cena narostla o 3,6 %. Oproti předposlednímu období se jedná o necelý 1% růst.
Pokud eliminujeme cenové extrémy na trhu, tj. očistíme data o 5 % nejdražších a nejlevnějších bytů v nabídce dle jejich průměrné ceny za m2, pak z takto nově stanovené skupiny dostupných bytů vychází průměr – 62 407 Kč s DPH / m2. Medián, střední hodnota průměrné ceny za m2 plochy je 59.758 Kč s DPH / m2.
Průměrnou cenu počítáme jako podíl Celkové nabídkové ceny s DPH za byt a podlahové plochy bytu uváděné developerem.
Žádné komentáře:
Okomentovat