Analýza 3Q 2014 - Regiony

V letošním roce jsme se zaměřili také na stav trhu s novými byty v celé České republice. Po téměř desetiměsíčním zkoumání a zajištění zhruba 75% podílu relevantních vstupů jsme zjistili následující skutečnosti o developmentu mimo hlavní město.

Analýza 3Q 2014 - Stáří prodaných bytů

Téměř třetina prodaných bytů v roce 2014 byla do prodeje vpuštěna teprve v letošním roce. Potvrzuje to trend posledních let, že jsou pro zákazníky stále lákavé „byty na papíře“, u kterých mají šanci si alespoň částečně přizpůsobit bytový standard dle svých preferencí.

Analýza 3Q 2014 - Nabídkové ceny bytů

Zajímavé srovnání umožňuje analýza dostupných a prodaných bytů. Kromě průměrné ceny za metr čtvereční popisuje rozdílnost obou skupin absolutní průměrná nabídková cena, tedy průměrná celková cena s DPH, za které jsou byty nabízeny. 

Analýza 3Q 2014 - Vývoj cenových segmentů prodaných bytů

Nepatrného posunu doznala průměrná cena skutečně prodaných bytů, jejíž změna proběhla pouze v řádu desítek korun. Skupina 1400 prodaných bytů měla průměrnou cenu 55 751 Kč s DPH / m² (oproti 55 800 Kč s DPH / m² ve 2Q). Ani struktura prodaných bytů nedoznala zásadních změn. Nejžádanějšími byty jsou stále dispozice 2+kk (38 %), následované 3+kk (25 %) a 1+kk (24 %).

Analýza 3Q 2014 - Cenové segmenty dostupných bytů

Při detailním prozkoumání bytů ve skupině nově zahajovaných projektů lze zaznamenat jednu zásadní skutečnost, kterou je absence bytů v nejlevnějším, superlevném segmentu (do 45.000 Kč s DPH / m²). Pouze 1 % z celkového množství asi 1800 nově zahajovaných bytů připadá na nejnižší segment. 

Analýza 3Q 2014 - Průměrné ceny

Již druhé čtvrtletí po sobě sledujeme mírný nárůst průměrné ceny, po nepatrném zvýšení ve 2Q registrujeme nárůst o 1 %. Nová průměrná cena se usadila na 61 593 Kč s DPH / m² (počítáno jako podíl celkové ceny s DPH a uváděné podlahové plochy developerem). Nárůst průměrné ceny již může být důsledkem plánovaného zdražování na developerském trhu. 

Analýza 3Q 2014 - Úvod a souhrnné výsledky

Za období třetího čtvrtletí prodali developeři 1400 nových bytů, v součtu celého roku činí prodeje v Praze sumu 4250 bytů. Na hlavních ukazatelích trhu (počty prodaných bytů, zásoba na trhu, počet nově prodávaných bytů nebo rozdělení bytů dle dispozic) se dohodly společnosti Skanska Reality, EKOSPOL a Trigema. Každá z uvedených společností nyní uvádí tyto informace ve vzájemné shodě.

Analýza 2Q 2014 - Vlastnosti prodávaných bytů

Při detailním zkoumání prodaných bytů v průběhu 2. kvartálu je také možné narazit na některé extrémy, které mohou situaci nepatrně zkreslovat. Přesnější pohled na situaci přináší průměrná celková cena s DPH u prodaných bytů, která činí 3,8 mil. Kč.

Analýza 2Q 2014 - Vlastnosti nabízených bytů

Kromě všeobecných pohledů na trh je z kvartální analýzy také patrné několik drobných zajímavostí, které při detailním sledování trhu vyplouvají na povrch. Tak například, v současnou chvíli lze nový byt v Praze zakoupit již za 1,2 mil Kč, výjimkou ovšem nejsou byty za dvě i tři desítky miliónů, a to v dispozicích 4+kk, 3+kk a dokonce i 2+kk.

Na co si dát pozor při přebírání bytu?

Předminulý týden vypustila společnost Star Group do světa článek o přebírání bytu od developera, který se vyskytl na řadě zpravodajských serverů. V zásadě s ním souhlasíme a rozhodně není naším cílem s ním polemizovat nebo se jej snažit napadnout. Nicméně bychom k tématu doplnili pár postřehů z naší zkušenosti, které vám poradí, jak přistupovat ke koupi už od samotného výběru a vyvarovat se pozdějším nepříjemnostem.