4Q 2015 - Nejvíc se prodávají 2+kk a byty v Praze 10

Téměř třetina ze všech 7 000 bytů, které se vloni v hlavním městě prodaly, byla z desáté městské části. Celkově se jednalo o 27,5 procenta. Za ní následovaly Praha 9, kde bylo prodáno 21,7 procenta a Praha 5 s 15,3 procenty bytů. 

Meziroční pokles stavební produkce pokračoval



Stavební produkce v únoru klesla meziročně reálně o 2,3 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 1,8 % stavebních povolení více a orientační hodnota těchto povolení vzrostla o 16,2 %.

4Q 2015 - Průměrná cena poptávky vzrostla o 6,6 %

Postupný nárůst průměrné ceny prodaných bytů v Praze v minulém roce se těsně přiblížil hranici 60 000 korun za m² a meziročně se tak navýšil o 6,6 procenta. Posiloval zejména segment bytů, které jsou v cenovém rozpětí od 50 tisíc korun za m². 

4Q 2015 - Pouze desetina prodaných superlevných bytů

Prodeje v posledním kvartále byly rozloženy téměř totožně jako v předchozím období. Podíl 2 % si pouze vyměnily střední a nejnižší segment. Ten se, stejně jako v ukazateli nabídky, dostal na dvouleté minimum. Prodalo se tedy jen 10 % bytů s průměrnou cenou nižší než 45 000 Kč s DPH / m².

Sezóna týmových programů právě začíná

Jarní sezóna je pro teambuildingovou akci jako stvořená! Rozkvetlá příroda a slunečné počasí v době, kdy většina z nás ještě nemá dovolenou, je vhodnou příležitostí, jak docílit toho, aby se týmový program opravdu také povedl. 

4Q 2015 - Nabídka pokulhává za poptávkou

V posledním čtvrtletí se prodalo 1 850 nových bytů. V součtu se zbývajícími kvartály dostáváme výsledek 7 000 prodaných nových bytů v Praze. Meziročně by se prodej zvýšil o 18 %. Pokud bychom do výsledků zohlednili kritérium prodaných bytů s právoplatnými povoleními, museli bychom odečíst zhruba 500 prodaných bytů. Poté by meziroční nárůst činil 9 %.

4Q 2015 - Praha 5 a třípokojové byty vedou hitparádu nabídky

Nejnabízenějšími typy bytů se na konci roku staly 3pokojové, které mají téměř třetinové zastoupení v nabídce všech developerů. Jen o nepatrnou část menší jsou byty 2+kk s průměrnou výměrou do 60 m². Průměrná výměra (podlahová plocha bytu dle NOZ) je na celém trhu cca 74 m², což se z dlouhodobého hlediska mění jen nepatrně. V průměru lze pořídit jednopokojový byt za 2,4 milionu Kč vč. DPH.

Průzkum ARTN: realitní experti věří v řízený dialog o územním rozvoji

Situace na českém trhu nemovitostí je nadále příznivá, odborníci očekávají v roce 2016 konsolidaci hlavních hráčů na trhu, specializaci na best-in-class aktivity a růst kvality projektů. Pokračovat bude pozvolný růst cen, zejména v rezidencích, a přibývat bude českých subjektů v oblasti investic. V Praze však dojde ke zpomalení výstavby a bez jasných pravidel a koncepce územního rozvoje bude dopad na odvětví silnější. Vyplývá to z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jehož cílem je odhalit nejvýraznější trendy na trhu nemovitostí v letech 2016-2017.

4Q 2015 - Nově zahajované projekty prudce zdražují

Růst ukazatele průměrné ceny dostupných bytů, který jsme rozebírali v minulých příspěvcích, můžeme také vysvětlit následující analytikou. Jak bylo řečeno minulý týden, na trhu se objevilo přes 50 nových projektů, jejichž cena se pohybovala vysoko nad průměrem. Tato skutečnost je důvodem pro růst zmiňované průměrné ceny dostupných bytů a zřejmě výrazným hybatelem budoucího růstu průměrné ceny bytů prodaných.

4Q 2015 - Nově zahájených prodejů ubylo

V roce 2015 bylo zahájeno přes 50 developerských projektů  (35 developerů) s více než 4 200 plánovanými byty. Vývoj trhu ukazuje, že se na něm drží zhruba stejná skupina aktivních developerů, která se po krizovém období ustálila okolo počtu 30 developerů.