ARTN: Trend report 2016

Každoročně vychází pod záštitou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí odborná studie považovaná za nejobsáhlejší přehled českého realitního trhu. Letošní 9. edice staví tradičně na stanoviscích a erudici autorského kolektivu, který tvoří oslovených 18 expertů z hlavních segmentů v oblasti real estate, a opětovně i na výsledcích pravidelného novoročního průzkumu ARTN mezi více než 150 realitními profesionály. Mezi jedním z hlavních přispěvatelů byl znovu Marcel Soural.

1Q 2016 - Zpřísněná metodika

Od nového roku jsme přisotupili ke kroku, který zpřísňuje metodiku, využívanou ke statistickému popisu rezidenčního trhu.  Nová metodika, která lépe koresponduje s realitou na pražském developerském trhu bude za prodané vykazovat jen byty s již vydaným územním rozhodnutím. Tuto metodiku statistického sledování developerského trhu nově verifikuje nezávislý Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy.

4Q 2015 Regiony - V Brně 15% meziroční nárůst

Kromě hlavního města je další oblastí České republiky, kde je realitní trh na vysoké úrovni, Brno. To dokonce v některých aspektech růstu Prahu v minulém roce předčilo. Za celý loňský rok se totiž v Brně prodalo o 15 procent nových bytů více než v roce předchozím. Celkově se jednalo o téměř tisíc jednotek. Nejvíce z nich se prodalo v prvním pololetí.

4Q 2015 - Nejvíc se prodávají 2+kk a byty v Praze 10

Téměř třetina ze všech 7 000 bytů, které se vloni v hlavním městě prodaly, byla z desáté městské části. Celkově se jednalo o 27,5 procenta. Za ní následovaly Praha 9, kde bylo prodáno 21,7 procenta a Praha 5 s 15,3 procenty bytů. 

Meziroční pokles stavební produkce pokračoval



Stavební produkce v únoru klesla meziročně reálně o 2,3 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 1,8 % stavebních povolení více a orientační hodnota těchto povolení vzrostla o 16,2 %.

4Q 2015 - Průměrná cena poptávky vzrostla o 6,6 %

Postupný nárůst průměrné ceny prodaných bytů v Praze v minulém roce se těsně přiblížil hranici 60 000 korun za m² a meziročně se tak navýšil o 6,6 procenta. Posiloval zejména segment bytů, které jsou v cenovém rozpětí od 50 tisíc korun za m². 

4Q 2015 - Pouze desetina prodaných superlevných bytů

Prodeje v posledním kvartále byly rozloženy téměř totožně jako v předchozím období. Podíl 2 % si pouze vyměnily střední a nejnižší segment. Ten se, stejně jako v ukazateli nabídky, dostal na dvouleté minimum. Prodalo se tedy jen 10 % bytů s průměrnou cenou nižší než 45 000 Kč s DPH / m².

Sezóna týmových programů právě začíná

Jarní sezóna je pro teambuildingovou akci jako stvořená! Rozkvetlá příroda a slunečné počasí v době, kdy většina z nás ještě nemá dovolenou, je vhodnou příležitostí, jak docílit toho, aby se týmový program opravdu také povedl. 

4Q 2015 - Nabídka pokulhává za poptávkou

V posledním čtvrtletí se prodalo 1 850 nových bytů. V součtu se zbývajícími kvartály dostáváme výsledek 7 000 prodaných nových bytů v Praze. Meziročně by se prodej zvýšil o 18 %. Pokud bychom do výsledků zohlednili kritérium prodaných bytů s právoplatnými povoleními, museli bychom odečíst zhruba 500 prodaných bytů. Poté by meziroční nárůst činil 9 %.

4Q 2015 - Praha 5 a třípokojové byty vedou hitparádu nabídky

Nejnabízenějšími typy bytů se na konci roku staly 3pokojové, které mají téměř třetinové zastoupení v nabídce všech developerů. Jen o nepatrnou část menší jsou byty 2+kk s průměrnou výměrou do 60 m². Průměrná výměra (podlahová plocha bytu dle NOZ) je na celém trhu cca 74 m², což se z dlouhodobého hlediska mění jen nepatrně. V průměru lze pořídit jednopokojový byt za 2,4 milionu Kč vč. DPH.