4Q Úvod - Nové byty v regionech, nájmy a secondhandy

Sekundární pražský realitní trh se postupně formuje dle očekávaného vývoje trhu primárního. Ceny secondhandových bytů postupně rostou výrazně volnějším tempem než ceny bytů nových. Srovnání cenových úrovní jednotlivých městských částí ukazují zásadní výkyvy mezi nabídkou nových a secondhandových bytů. U nabídky nájemního bydlení jsme zaznamenali nepatrný pokles cenové úrovně.

4Q Úvod - Ceny nových bytů nepřestávají růst

Ani čtvrtý kvartál 2016 nezastavil nepříznivý vývoj na trhu z hlediska pokračujícího propadu nabídky dostupných bytů a navázané veličiny – ceny bytů. Oproti předchozímu období 3Q se zásoba nabízených bytů znovu propadla o 300 bytů (7 %) a na konci roku 2016 se zastavila na kritické hranici 4000 dostupných bytů.

Pozemní stavitelství v listopadu rostlo, inženýrské hlásí další pokles

Stavební produkce vloni v listopadu klesla meziročně reálně o 2,3 %. Produkce v pozemním stavitelství meziročně vzrostla o 8,0 %. Produkce inženýrského stavitelství se snížila o 17,7 %.

3Q - Prodeje v regionech ve stejném tempu jako vloni

V létě bylo v regionech ČR prodáno 1000 nových bytů, což je zhruba stejné množství, jako tomu bylo v loňském létě. 3Q je, stejně jako v Praze, dlouhodobě nejslabší prodejní kvartál, a proto nelze očekávat udržení jarního tempa i v tomto období. 

3Q - Tři regiony dominují nabídce v krajích ČR

V českých regionech se celoplošně situace příliš nemění. Sledujeme lokální výkyvy, které se odehrávají především v těch nejživějších regionech (JM, SČ, PLZ), které jsou po Praze také ty největší. Evidujeme přes 4000 dostupných bytů (+ 18 % oproti 2Q), kdy celé dvě třetiny zásoby naplňují právě tyto tři regiony. V Plzni se v letním a na počátku podzimního období začaly realizovat developerské projekty také od pražských developerů. 

3Q - Brno letos rekordní

Prodeje bytů v novostavbách v Brně dál rostou. Za první tři čtvrtletí letošního roku prodali developeři 1 195 bytů. Je to více než za celý rok 2015, kdy se v Brně dohromady prodalo 954 nových bytů. Ceny i nadále rostly, ve třetím čtvrtletí oproti prvnímu lidé za nový byt zaplatili 8 % více. 

3Q - V Praze 9 prodána více než třetina bytů

U téměř všech zobrazovaných lokalit, které mají více než 5% zastoupení, průměrná cena na m² převyšuje hranici 60 tis. Kč / m². Jedinou výjimkou zůstává Praha 10, kde se ještě cena prodaných bytů drží pod touto hranicí (cena prodaných bytů zde dokonce mírně poklesla). Posílení prodejů oproti předchozímu období sledujeme u Prahy 9, kde se ve 3Q prodala více než třetina všech bytů v Praze a také na Praze 4.

3Q - Nejprodávanější dispozici s přehledem 2+kk

Ve struktuře prodaných bytů rozdělených dle dispozic stále výrazně převažují byty 2+kk (40,5 %), za nimiž následují 3+kk (20,5 %). Třetím nejžádanějším bytem je 1+kk (20,2,7 %) a jen s malým odstupem následuje 4+kk (10,5 %). Zajímavostí je stejná velikost zastoupení bytů 2+kk jako společné zastoupení bytů 1+kk a 3+kk dohromady.

3Q - Průměrná cena prodaných bytů atakuje magickou hranici

Rapidní nárůst průměrné ceny prodaných bytů, který jsme registrovali v přechozím čtvrtletí, se v aktuálním období sice zmírnil, nicméně pokračuje nadále ve strmém růstu. Magická hranice 70 000 Kč s DPH/m², která byla pokořena na straně nabídky v tomto kvartále, nezůstane v budoucnu nepokořena.

3Q - Detailní segmetnace ukazuje zdražení také u prodaných bytů

Ve 3Q 2016 opět docházelo k jednostrannému úbytku prodaných bytů v ceně pod 60 000 Kč s DPH /m², kde evidujeme propad až na pomyslnou nulu u nejlevnějších bytů pod čtyřicet tisíc na metr čtvereční. Naopak nejpodstatnější růst zaznamenal prodej bytů v cenové úrovni 60 – 70 000 Kč. Je zřejmé, že v letních měsících narostl zájem o nejdražší luxusní byty s cenami nad 100 000 (+ 4 %).