4Q - Střední segment již pod čtvrtinovým podílem

Ve 3Q 2016 se potvrdilo tvrzení, které očekávalo konec rozdělení trhu do tří segmentů tak, jak tomu bylo od roku 2013. 4Q 2016 tvrzení jen potvrzuje. Opět se prodalo pouhé 1 % nejlevnějších bytů. O dalších razantních 10 % se propadly prodeje středního segmentu, které již nemají ani čtvrtinové zastoupení. Segment s nejvyšší cenou má již celé 75% zastoupení.

4Q - Motorem prodejů stále levné hypotéky

Poptávce do konce roku stále významně pomáhaly výhodné úroky hypoték, u kterých lze sledovat další pokles. Tentokrát se průměrný úrok (podle hypoindex.cz) již trvale ustálil pod hranicí 2,0 %. 

4Q - Rok 2016 nakonec prodejně velmi úspěšný

Poslední čtvrtletí roku 2016 se neslo v duchu pozitivní nálady na straně prodejů. Stejně  jako tomu bylo v každém z předešlých 5 let byl podzim a zima prodejně nejúspěšnější. Ve 4Q 2016 se nakonec prodeje vyšplhaly na jeden z nejvyšších výsledků sledovaného období. 1850 prodaných bytů nakonec způsobilo konečný celoroční prodej 6650 bytů.

Nové byty mají nejčastějí PENB - B

Většina bytů, mezi nimž si může v hlavním městě zájemce vybrat, spadá do energetické třídy B. Za posledních 5 let se zvýšil podíl energeticky úsporných bytů o více než 70 procent. Průkaz energetické náročnosti třídy B má v současnosti v Praze téměř polovina všech nabízených bytových projektů.

4Q - Nájem garsonek za 314 Kč za metr čtvereční

60 % nabídky tvoří menší byty o maximální velikosti 2+kk. Třetinu všech bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,2 m². Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 12 683 Kč bez poplatků. 

4Q - Největší nabídka nájmů je v Praze 4

Největší nabídka dostupných pronajímaných bytů je v Praze 4, kde se nachází 16 % všech bytů v Praze. V Praze 5, kde se ve 3Q nacházelo nejvíce bytů, poklesla nabídka na necelých 15 %. Velmi podstatnou nabídku registrujeme také v Praze 9 a 10, kde se nabídka dostupných bytů přehoupla přes 10% podíl. V tomto ohledu se nabídka nájemních bytů chová velmi podobně jako nabídka nových bytů.

4Q - Průměrné nájmy za 280 Kč za m2

Na trhu bylo na konci roku 2016 k dispozici přes 9 100 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem je 17 391 Kč/měsíc bez poplatků za byt a medián 13 000 Kč/měsíc. Tato čísla jsou ve své podstatě neuchopitelná, a proto je důležité se detailněji podívat na nájemní trh po městských lokalitách a také dispozicích, ve kterých jsou nabízeny. Větší výpovědní hodnotu má také ukazatel průměrného nájmu vypočítaného na metr čtvereční pronajímané plochy.

4Q - Nejvíce secondhandů je v nabídce na Praze 5

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 5, kde se nachází 17 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 10 a 4, kde je možné vybírat shodně z 16,0 %. Jedná se tedy v zásadě o stejné výsledky, jako tomu bylo ve 2Q 2016.

4Q - Cena secondhandů se přibližuje ceně nových bytů

Ve 4Q 2016 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9400 dostupných bytů, což znamená mezikvartální nárůst o 600 bytů (7 %). V tuto chvíli je možné tvrdit, že tento trh je již téměř 2,5x větší než trh primární.

4Q - Nejvíce bytů se stále nabízí v Praze 5

První čtyři pozice obsadily v pomyslném žebříčku městské obvody, které se na stejných pozicích drží již téměř půl roku. Nejzajímavější pro budoucí klienty je co do počtu nabízených bytů Praha 5, kde podíl bytů v Praze narostl. Naopak v městských obvodech Praha 9 a Praha 10 podíl naopak klesl.