1Q - Měsíční prodeje zvolňují

Trendová křivka měsíčních prodejů naznačovala v letních obdobích blížící se kulminaci. Ještě říjnové a listopadové prodeje nastavený trend potvrzovaly. Prosincový rekordní výsledek trendovou křivku nepatrně vychýlil na mírný růstový posun. Další vývoj v zimních měsících potvrdil vývoj trendové křivky. Již téměř rok (výjimkou je prosinec 2016) se všechny měsíční prodeje pohybují pod tímto výhledem.

1Q - Vývoj cen hypoték

Dalším poněkud rizikovým faktorem, který může zahýbat s náladou poptávajících, je vývoj cen hypoték a také podmínky pro jejich získání. Průměrný úrok (podle hypoindex.cz) už od počátku roku pozvolna roste, nicméně stále zůstává pod hranicí 2,0 %.

1Q - Pokračování prodejního růstu ohroženo

Vývoj situace na straně nabídky znamená velké ohrožení sedmiletého tržního růstu. V prvním čtvrtletí 2017 se prodalo 1350 nových bytů. I přes mezikvartální pokles (- 27 %), který pro danou situaci není zcela vypovídající a meziroční pokles 15,6 %, je stále ještě možné mluvit o pozitivní náladě poptávky.

1Q - 31 % nabízených nájemních bytů jsou 2+kk

Třetinu všech bytů nabízených k pronajmutí tvoří dvoupokojový byt s průměrnou výměrou 48,7 m². Zájemci v průměru za tento byt zaplatí měsíčně 14 437 Kč bez poplatků, což je téměř o 2 000 Kč více než v předchozím období. Ve sledovaném období oproti konci roku 2016 všechny průměrné ceny vzrostly.

1Q - Největší nabídka nájemního bydlení na Praze 5

Na trhu bylo na začátku roku 2017 k dispozici přes 8 700 dostupných pronajímaných bytů. Průměrný nájem je již 21 941 Kč/měsíc bez poplatků za byt a medián 16 500 Kč/měsíc. Tato čísla jsou ve své podstatě neuchopitelná, a proto je důležité se detailněji podívat na nájemní trh po městských lokalitách a také dispozicích, ve kterých jsou nabízeny. Větší výpovědní hodnotu má také ukazatel průměrného nájmu vypočítaného na metr čtvereční pronajímané plochy.

1Q - Praha 4 nabízí nejvíce starších bytů ke koupi

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází 18,7 % všech bytů v Praze. Velký podíl nabídky nalézáme rovněž v Praze 5, 8, 9 a 10, kde je možné vybírat dohromady z 56,0 % všech dostupných bytů. Nabídka je po celé Praze rozložena mnohem rovnoměrněji, než je tomu u bytů nových (průměrná odchylka je 4,9 %, zatímco u novostaveb je to téměř 6 %).

1Q - Taktéž seconhadové byty zdražují

V 1Q 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 9300 dostupných bytů, což znamená mezikvartální pokles o necelé 1 %. V podstatě se jedná o stabilizovanou situaci, která přetrvává již od poloviny loňského roku. Díky neustálému zmenšování primárního trhu dosáhne pravděpodobně již brzy trh secondhandový trojnásobnou velikost.

1Q - Růst cen je celopražským tématem

Rozložení nabídky dostupných nových bytů v Praze se v mezikvartálním srovnání příliš nezměnilo. Pozice si mezi sebou vyměnila pouze Praha 4 a Praha 10. Po několik čtvrtletních období je pro developery stále nejzajímavější Praha 5 a Praha 9, kde se vyskytuje přes dvě pětiny dostupných bytů.

1Q - Struktura dispozic se příliš nemění

Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Od předchozího čtvrtletí sledujeme pokles nejmenších garsonek (- 3,1 %). V cenících developerů lze nalézt nejvíce bytů s dispozicí 2+kk (31,9 %). Jen nepatrně méně je pak bytů 3+kk (31,7 %).

1Q - Růst průměrné ceny se nezastavuje

Od poloviny roku 2015, konkrétně od 2Q, evidujeme neustálý růst průměrné ceny nových bytů za m². Vývoj křivky průměrné ceny dostupných bytů inverzně kopíruje křivku vývoje zásoby dostupných bytů. U obou byl zlomovým obdobím právě druhý kvartál 2017.