3Q - Nejméně prodaných bytů za poslední 4 roky

Třetí kvartál byl opět ve znamení dalšího poklesu v počtu prodaných bytů. Vzhledem k tomu, že se v uvedeném období prodalo pouze 1200 jednotek, je zřejmé, že se za celý letošní rok neprodá rozhodně tolik bytů, jako tomu bylo vloni, kdy na trhu našlo své majitele hned 6 650 bytů. A to i když lze ve čtvrtém kvartálu ve srovnání s tím třetím očekávat zvýšený prodej.

3Q - Ceny mezi novými a staršími byty různé až o 33 %

Ceny starších bytů se zvedaly zejména v šesté, deváté a třetí městské části. Nejvíce z toho, hned 15 procent, to bylo v Praze 6. V některých oblastech, jako byly například Praha 1, 2 a 8 naopak zaznamenaly průměrné ceny pokles. V centru města to bylo hned 10,7 procenta, což může ukazovat na to, že ceny jsou zde v již nad úrovní, která je kupujícími akceptována. Ta v Praze 1 dosahuje již průměrné výše 148 498 Kč / m2 a v Praze 2 pak 101 113 Kč / m2. V předchozím období to přitom bylo dokonce 166 215, resp. 108 915 Kč/m2. 

3Q - Secondhandový trh stabilní

Ve třetím čtvrtletí 2017 jsme na secondhandovém trhu v Praze evidovali zhruba 7 900 dostupných bytů, což představuje snížení oproti předchozímu čtvrtletí o zhruba 800 jednotek. Důvodem může být mj. to, že snižující se nabídka nových bytů zapříčinila jistý přeliv zájmu o bydlení právě směrem k secondhandům. Přesto v zásadě zůstává v platnosti tvrzení, že secondhandový trh je o mnoho větší než ten s novými byty, aktuálně zhruba dvakrát.

3Q - Dominance nabízených bytů v Praze 5 pokračuje

Třetí čtvrtletí potvrdilo trend, který hovoří o tom, že největší nabídka nových bytů je v hlavním městě aktuálně v Praze 5. Na tuto městskou část připadá čtvrtina všech nabízených bytů, které jsou na trhu. Pětina pak připadá na Prahu 9. V pořadí třetím obvodem, kde se daří novým projektům, je Praha 4 s podílem ve výši 15,6 procent. Teprve za nimi jsou Praha 10 a Praha 8.

3Q - Cena garsonky téměř stejná jako cena 2+kk

Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Největší podíl připadá stále na 2+kk. Uvedený segment oproti předchozímu čtvrtletí posílil z původních  34 na 34,6 procenta, což znamená zanedbatelný výkyv. U 3+kk činí tento podíl 29 procent, což je pouze o necelá tři procenta méně než v předchozím kvartálu. Podíl 4+kk se čtvrtletně snížil ze 17,5 na 13,8 procenta a 1+kk naopak zvýšil ze 13,3 na 15 procent. V podstatě se však jedná pouze o nepatrné výkyvy, trh zůstává v tomto směru stabilní.   

3Q - Růst nabídkových cen už pomalu slábne

V průběhu třetího čtvrtletí se zásoba nově dostupných bytů navýšila o 400 jednotek. S tím však byl spojený rovněž další růst průměrné ceny, která tak meziročně zdražila o více než čtvrtinu. Od léta roku 2015 pak narostla o více než 40 procent.

3Q - Přeskupování segmentů pokračuje směrem vzhůru

Na trhu se vyskytuje valná většina bytů dražších než 60 000 Kč s DPH / m². Oproti předchozímu období se zvýšil zejména podíl nabízených bytů s cenou nad 100 tisíc korun za m². Podle zjištěných dat již zcela zmizel cenový segment pod 40 tisíc korun za m². V dalším období se ukáže, jaký podíl nejdražších bytů se podaří na trhu zrealizovat a kolik z nich se stane spíše jen neprodejnými ležáky. Navzdory tomu lze i pro další čtvrtletí očekávat, že budou nejspíše posilovat zejména ty nejdražší cenové segmenty.

3Q - Nominální zásoba bytů roste, reálná nikoliv

Nabídka dostupných bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, a to o 400 bytových jednotek. Ve středně i dlouhodobém výhledu však v zásadě pokračuje sestupný trend, který začal již v polovině roku 2015. Zásoba bytů, které se od té doby na trhu nabízí, totiž klesla již téměř o polovinu. 

Důvody uvedeného trendu zůstávají stejné jako byly před dvěma roky. Na jedné straně je to „předraženost“, a tím i obtížná realizovatelnost celé řady projektů, které se developerům nabízejí k odkupu, na druhé pak jejich zdlouhavé a komplikované povolování jednotlivými úřady.

3Q - Úvod II: Je trh za bodem zlomu?

Nabídka nových bytů se ve čtvrtletním srovnání mírně navýšila, přesto je o necelou polovinu nižší než před dvěma roky. To souvisí s nižšími prodeji a současně tím, že se v meziročním porovnání přidalo do prodeje o 10% více bytových jednotek. 

3Q - Úvod I: Další cenový růst

Třetí kvartál roku 2017 ukázal, že nedostatečná nabídka způsobila další cenový růst, který tak už v případě prodaných bytů přesáhnul hranici 80 tisíc korun za m². Zatímco v Praze činila ke konci září průměrná cena za prodaný byt 83 150 korun na m², ve Středočeském i Plzeňském kraji to bylo necelých 50 a v Jihomoravském 51 500 korun za m².