3Q - Stále nejnabízenější 3+kk a 2+kk

Zásadní struktura nabídky se v dlouhodobém měřítku mění velmi nepatrně, drobné výkyvy je však možné sledovat pravidelně. Od předchozího čtvrtletí sledujeme mírný nárůst nejmenších garsonek (+ 2,5 %) a také velkometrážních bytů (+1,8 %). Nejvíce se zmenšilo množství nabízených dvoupokojových bytů (-3,6 %).

3Q - Růst cen dostupných bytů pokračuje

Od zmiňovaného období, kdy se začal trh dynamicky vyvíjet, vzrostla průměrná cena dostupných bytů na 72 228 Kč s DPH/ m². V meziročním srovnání se jedná o nárůst 13,1 %. Poprvé za sledované období prolomil ukazatel průměrné ceny za metr čtvereční důležitou hranici 70 000. 

3Q - Změna struktury nabídky ve 2016 potvrzena

Předchozí příspěvek potvrzuje ukazatel detailních podílů segmentů dostupných bytů v Praze vytvořený k 31. 9. 2016. Vývoj v posledním kvartále ilustrují také změny dílčích segmentů. Zelená barva znamenající rozšíření sledované nabídky se vyskytuje pouze u segmentů nad hranicí 60 000 Kč s DPH / m². 

3Q - Nejlevnější byty z nabídky vymizely

Mírný vzestup nejdražšího segmentu v letech 2013 – 2015 vystřídalo rapidní posílení v posledním roce. Na trhu je v současné chvíli 72 % bytů, které mají svou průměrnou cenu vyšší než 60 000 Kč s DPH / m². Naopak střední segment, tahoun trhu v posledních letech, se dostává těsně nad kritické čtvrtinové zastoupení. Byty v nejlevnějším segmentu jsou již vzácností. 

3Q - Na trhu se nabízí o třetinu méně bytů než vloni

Zásoba dostupných nových bytů se opět o malý krůček přiblížila ke dnu - propadla se na úroveň 4 300 bytů (- 350 bytů oproti 2Q). Jedná se o pokles o 7,5 % oproti předchozímu kvartálu a již 32,8 % ve srovnání s předchozím rokem. Od klíčového období zlomu (léto 2015) zaznamenala nabídka propad 2 700 bytů (-38,6 %).

3Q Úvod - Nabídka klesá pod únosnou mez

Na trhu stále v průběhu roku 2016 pokračuje nepříznivý vývoj dvou hlavních ukazatelů: Nabídka dostupných bytů znovu poklesla, průměrná cena znovu vzrostla. Při důkladném pohledu do historie a vývoje těchto ukazatelů se zlomovým bodem stal podzim roku 2015. Od tohoto období sledujeme nepřerušovaný vývoj současné situace.

2Q - Prodej v regionech narostl o pětinu

V jarním období jsme zaregistrovali pozitivní vývoj prodejů v krajích ČR. Cca ve třetině krajů sice prodej mezikvartálně poklesl (SČ, PAR, KH, VYS, KV), v ostatních pak zelené číslice naopak indikují nárůst. Celkově se v ČR (bez Prahy) prodalo 1350 nových bytů, což znamená  nárůst o pětinu (19,6 %). 

2Q - Nabídka v regionech bez výkyvů

V regionech ČR pozorujeme relativně vyrovnaný stav. Ve dvou největších trzích v Jihomoravském a Středočeském kraji, které jsou výrazně ovlivněny metropolemi Brnem a Prahou, pozorujeme propad zásoby dostupných bytů. Z globálního hlediska je situace relativně vyrovnaná. 

2Q - V Brně pokračuje prodejní boom

Ve druhém čtvrtletí bylo prodáno 545 bytů, což je stejné množství jako vloni za celé první pololetí. Ve srovnání s předchozím kvartálem se jedná o růst o polovinu (51 %). V roce 2016 se již prodalo rekordních 907 bytů.

2Q - Poptavka v pražských obvodech beze změny

U většiny zobrazovaných lokalit, které mají více než 5% zastoupení, průměrná cena na m² převyšuje hranici 60 tis. Kč / m². Výjimkou jsou Praha 9 a 10, kde je však také největší podíl prodaných bytů v hlavním městě.