Analýza 2014 - Průměrné ceny dostupných bytů

Tak jako trh dlouhodobě vykazuje prodejní růst, stejný trend je možné sledovat při pohledu na vývoj průměrné ceny za m². Na konci roku 2014 jsme zaznamenali o 1 % vyšší cenu, než jakou jsme napočítali na konci předchozího roku.

Analýza 2014 - Segmentace dostupných bytů dle průměrných cen za čtvereční metr

Dlouhodobě se snažíme monitorovat rozložení dostupných bytů do cenových segmentů. V polovině roku 2013 jsme se rozhodli rozložit trh do tří cenových pásem. Nejnižší s cenou do 45 000 Kč s DPH / m², střední s cenou od 45 000 do 60 000 Kč s DPH / m² a vyšší s cenou přesahující 60 000 Kč s DPH / m².

Analýza 2014 - Stuktura dostupných bytů dle dispozic

Pokud bychom se podívali na charakteristiky dostupných bytů při rozdělení podle jejich dispozic, nalezli bychom také několik zajímavostí a zejména relativně ustálený stav ve srovnání s rokem 2013.

Analýza 2014 - Dostupné byty podle městských obvodů

Při rozboru developerské mapy Prahy je možné vysledovat několik zajímavostí a trendů poslední doby. Na první pohled se může zdát, že jsou projekty rovnoměrně rozsety po celém území hlavního města, existuje zde však několik, výstavbou zajímavých lokalit s vyšší koncentrací výskytu developerských projektů. 

Analýza 2014 - Nabídka dostupných bytů

Na konci roku 2014 bylo na pražském trhu v nabídce 6750 dostupných bytů. Jedná se o skupinu bytů, u kterých se neeviduje status prodaný, resp. je stále možné jej u developera nebo prodejce zakoupit. Ve srovnání s počátkem téhož roku se jedná o 2% nárůst (o 150 bytů).  

Analýza 2014 - Úvod a souhrnné výsledky

Jak už bylo řečeno s předstihem, dle výsledků společné práce společností Trigema, Ekospol a Skanska Reality, rok 2014 byl již pátým růstovým rokem developerského trhu v řadě. Celkový roční prodej činil 5950 nových bytů. Prodeje v loňském roce dokonce překročily poslední předkrizový rok 2007 o 11 %.

Prodeje bytů 2014 trhaly rekordy

Prodeje nových bytů v roce 2014 předčily nejoptimističtější odhady z počátku roku. V závěrečném čtvrtletí se vyšplhaly na úroveň 1700 bytů, čímž se roční suma zastavila těsně pod hranicí 6000. Výsledný roční souhrn tak činí 5950 nových bytů a 18% meziroční nárůst oproti roku 2013. Zásoba dostupných bytů je v tuto chvíli 6750 bytů. 

Analýza 3Q 2014 - Výhled do budoucna

Tři čtvrtiny roku 2014 naplňují optimistické prognózy z přelomu roku, které předpokládaly prodeje výrazně převyšující pětitisícovou hranici v Praze. Z nejaktuálnějších výsledků vyplývá, že roční prodej bude dokonce atakovat hranici šesti tisíc bytů.

Analýza 3Q 2014 - Brno a Jihomoravský kraj

Vzhledem k rozšíření působnosti analýz na celou ČR, jsme se zaměřili na druhý největší trh - Brno. Ten je po Praze druhým největším v ČR a vykazuje také podobně pozitivní stav prodejů jako Praha. I tam se nám podařilo získat místního odborného partnera v podobě analytického oddělení společnosti Trikaya, která se na brněnský trh s novými byty dlouhododobě soustřeďuje.

Analýza 3Q 2014 - Regiony

V letošním roce jsme se zaměřili také na stav trhu s novými byty v celé České republice. Po téměř desetiměsíčním zkoumání a zajištění zhruba 75% podílu relevantních vstupů jsme zjistili následující skutečnosti o developmentu mimo hlavní město.