Průzkum ARTN: realitní experti věří v řízený dialog o územním rozvoji

Situace na českém trhu nemovitostí je nadále příznivá, odborníci očekávají v roce 2016 konsolidaci hlavních hráčů na trhu, specializaci na best-in-class aktivity a růst kvality projektů. Pokračovat bude pozvolný růst cen, zejména v rezidencích, a přibývat bude českých subjektů v oblasti investic. V Praze však dojde ke zpomalení výstavby a bez jasných pravidel a koncepce územního rozvoje bude dopad na odvětví silnější. Vyplývá to z průzkumu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), jehož cílem je odhalit nejvýraznější trendy na trhu nemovitostí v letech 2016-2017.

4Q 2015 - Nově zahajované projekty prudce zdražují

Růst ukazatele průměrné ceny dostupných bytů, který jsme rozebírali v minulých příspěvcích, můžeme také vysvětlit následující analytikou. Jak bylo řečeno minulý týden, na trhu se objevilo přes 50 nových projektů, jejichž cena se pohybovala vysoko nad průměrem. Tato skutečnost je důvodem pro růst zmiňované průměrné ceny dostupných bytů a zřejmě výrazným hybatelem budoucího růstu průměrné ceny bytů prodaných.

4Q 2015 - Nově zahájených prodejů ubylo

V roce 2015 bylo zahájeno přes 50 developerských projektů  (35 developerů) s více než 4 200 plánovanými byty. Vývoj trhu ukazuje, že se na něm drží zhruba stejná skupina aktivních developerů, která se po krizovém období ustálila okolo počtu 30 developerů.

Osvobození příjmu získaného prodejem nemovitosti

Dle § 4 odst. 1 zákona o daních příjmů je od daně z příjmů osvobozen příjem z prodeje nemovitosti, jestliže jsou splněny zákonem předepsané podmínky.

4Q 2015 - Průměrná cena roste podle předpokladů

Prognózy z počátku roku 2015 ohledně vývoje průměrné ceny nových bytů v Praze se nakonec naplnily s velkou přesností. Meziročně se průměrná cena zvýšila o 4 %.

Aktuálně se zastavila na 64 314 Kč s DPH/ m².

4Q 2015 - Těžiště nabídky se přesouvá do vyššího segmentu

Detailnější pohled na rozložení nabídky nových bytů na trhu v Praze zobrazuje segmentace dle desetitisícových pásem. Nejsilnější zastoupení má segment 50 – 60 tis., který oproti předchozímu období (3Q 2015) narostl o 3 %. Se stejným nárůstem jsme se setkali u segmentu 60 – 70 tis..

Stavebnictví rostlo ve 4. čtvrtletí 2015 o procento

Stavební produkce ve 4. čtvrtletí 2015 vzrostla meziročně reálně o 1,0 %, po očištění od vlivu počtu pracovních dnů se zvýšila o 0,6 %. V porovnání s 3. čtvrtletím 2015 byla sezónně očištěná produkce o 3,3 % nižší.

4Q 2015 - Nejlevnější nabízene byty na svém historickém minimu

Další čtvrtletí v řadě potvrdilo trend poslední doby, a tedy postupné zdražování nových bytů. Na trhu se v tuto chvíli vyskytuje více bytů v nejdražším segmentu a to rovná polovina všech dostupných bytů na trhu. Pokles podílu středního segmentu na úkor vyššího pozorujeme od poloviny roku 2014.

4Q 2015 - Dostupných bytů stále výrazně ubývá

Po propadu, který proběhl v průběhu třetího kvartálu roku 2015 se křivka znázorňující aktuální stav nabídky dostupných bytů znovu propadla. Opět se jednalo o propad výrazný, který v meziročním srovnání znamená 14% pokles. V absolutním vyjádření je v současné chvíli na trhu 5 800 nových bytů v cenících developerů.

Běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

Účinnosti nabylo nařízení vlády, které vymezuje pojmy běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.