3Q 2015 - Nabídka v regionech ČR

Nabídka dostupných bytů v regionech ČR se drží na stabilní hladině. Oproti předchozímu odbobí přibylo pouze o zhruba 2,5 % více nových bytů, kterých je nyní na trhu okolo 4300. Ve většině krajů došlo k mírnému poklesu nabídky, celkový stav však vyrovnal Jihomoravský kraj.

Aktuální dění na hypotečním trhu. Jak se vyvíjí úrokové sazby a ceny nemovitostí?

Hypoteční trh ubral ze svého dosavadního tempa. Průměrná úroková sazba vzrostla o jednu desetinu procenta na 2,12 %, přičemž objem a počet schválených úvěrů kopíroval zářijový vývoj. Podle dat Hypoindexu bylo uzavřeno 8 519 smluv v celkovém objemu 15,9 mld. Kč. Jediné, co tak nadále pokračuje v setrvalém růstu, je průměrná výše hypotéky – za říjen stoupla výše průměrné hypotéky na 1,87 mil. Kč. Nepřekonán tak ještě zůstává rekord z prosince roku 2007, kdy si lidé v průměru půjčili hypotéku ve výši 1,95 mil. Kč, ale jedná se o druhou nejvyšší částku od roku 2003 a letošní rekord.

3Q 2015 - Brno meziročně stále silné

Prodej nových bytů v Brně se stále nese na silné vlně. Mezikvartálně sice prodeje poklesly o více než třetinu, jde ovšem o důsledek sezónního výkyvu způsobeného letním obdobím. Během třetího kvartálu se prodalo 172 bytů, což je stále o 3 % více než za stejné období minulého roku.

3Q 2015 - Kde a jaké se prodávají nové byty?

Ve struktuře prodeje bytů kategorizované podle jejich dispozic se dlouhodobě neděje nic překvapivého. Stejně tak, jako je tomu na straně nabídky, nejzajímavější pro zákazníky jsou byty 2+kk. V Praze je pro klienty nejlákavější Praha 10, kde se prodává těměř 30 % bytů z celého trhu.

Analýza bytové výstavby v roce 2014 podle ČSÚ

Český statistický úřad přinesl v listopadu svoji novou zprávu o vývoji bytové výstavby. Vyplývá z ní mimo jiné, že za uplynulé období došlo meziročně k nárůstu bytové výstavby.  V roce 2014 byla totiž zahájena výstavba 24 351 bytů, což je oproti roku 2013 o 10,1 % více. Největší podíl na tomto růstu měly zahájené byty v bytových domech. Dokončeno bylo 23 954 nových bytů, nejvíce v rodinných a bytových domech.

3Q 2015 - Průměrná cena prodaných bytů také stoupá

V minulém čtvrtletí jsme graf vývoje průměrné ceny prodaných bytů očistili o superlevné byty předního developera. Průměrná cena se tehdy navýšila o necelých 7 %, téměř na úroveň tržní nabídkové průměrné ceny 60.008 Kč s DPH / m².

3Q 2015 - Silné období pro prodej nejdražších bytů

Segmentace prodaných bytů ukazuje postupně slábnoucí dominantní postavení středního segmentu, což se také odráží v průměrné ceně / m² prodaných bytů. Poprvé za sledované období se podíl nejdražších bytů vyšplhal přes třicetiprocentní hranici, a dokonce tento segment vykázal 40% podíl. Superlevné byty se v kvartální segmentaci navrátili na historické, sledované minimum 12 %.

3Q 2015 - Prodeje v Praze nepolevily ani v létě

Ve třetím čtvrtletí se prodalo 1700 nových bytů. V součtu s 1Q a 2Q 2015 dostáváme výsledek 5250 prodaných nových bytů v Praze. Meziročně se prodej zvýšil o 21 %. Hodnotu prodaných bytů ve 3Q 2015 odhadujeme na necelých 7 mld. Kč.

3Q 2015 - Nejvíce se nabízí 2+kk a 3+kk

 

Nejnabízenějšími typy bytů jsou 2pokojové a 3pokojové, které mají 30% zastoupení v nabídce všech developerů. Průměrná výměra (podlahová plocha bytu dle NOZ) je na celém trhu cca 74 m², což je ve skutečnosti malé 3+kk nebo naopak rozlehlé 2+kk s průměrnou cenou 4,7 milionu. 

Real Estate Market - Autumn 2015

21. října 2015 se konal 14. ročník odborné realitní konference pořádané portálem Stavební Fórum. V bloku věnovaném rezidenčnímu trhu v Praze s názvem Rezidence: na vlně prosperity, se prezentace Marcela Sourala týkala aktuálních parametrů trhu a jeho možným vývojem v následujících 5 letech.