2Q - Nejvíce secondhandů je na Praze 4

Největší je nabídka dostupných secondhandových bytů v Praze 4, kde se nachází téměř 18 % všech bytů v Praze. Velmi podstatnou nabídku nalézáme v Praze 5 a 10, kde je možné vybírat shodně z 15,9 %.

2Q - Rozšíření analýz o secondhandy

Od 1Q 2016 jsme zahájili sběr informací o trhu secondandových bytů v Praze. Důvodů pro tento krok bylo několik. Jednak jsou nabízené byty druhého prodeje přímými substituty nových bytů v developerských projektech. S prohlubující se kritickou situací na straně nabídky nových bytů a jejich razantnímu ubývání pak budou právě secondhandy velmi výrazně ovlivňovat vývoj trh s byty novými.

2Q - Další výrazný cenový skok vzhůru

Mírný nárůst průměrné ceny v předchozím období vystřídal již poměrně zásadní skok. V mezikvartálním srovnání se průměrná cena zvýšila o 6,3 %, meziročně o 12, 6 %. Aktuální průměrná cena dostupných bytů činí 69 605 Kč s DPH/ m².

2Q - Těžiště nabídky dražší o deset tisíc

Rozdělíme-li si nabídku dostupných bytů na dvě části, přičemž dělící linií je 60 000 Kč s DPH / m², potom je patrné že narůstají segmenty pouze nad touto hranicí. S klesající absolutní zásobou nových bytů se z trhu kompletně vytrácí střední třída, přičemž takzvané lowcosty jsou na trhu téměř raritou.

2Q - Střední a levný segment méně než třetinový

Nejlevnější segment se znovu zúžil na již velmi zanedbatelný 3% podíl. O podstatných 9 % klesl střední segment, který se díky tomuto propadu dostal pod hranici třetinového zastoupení. Ve spojení s nejlevnějším segmentem společně tvoří podíl 34 % všech dostupných bytů.

2Q - Meziročně ubylo alarmujících 33 % dostupných bytů

Situace na straně nabídky nových bytů začíná být alarmující. Aktuálně se zásoba nových bytů propadla na úroveň 4650 bytů. Jedná se o pokles o 11,4 % oproti předchozímu kvartálu a již 33,6 % ve srovnání s předchozím rokem.

2Q Úvod - Cena bytů nebezpečně stoupá

Za druhé čtvrtletí se v hlavním městě prodalo 1750 bytů, což je obdobný počet jako v každém z předchozích kvartálů. Za první pololetí se tak dohromady v Praze prodalo 3 350 bytů. Oproti minulému roku jsou však skutečné prodeje za druhé čtvrtletí ještě vyšší, a to cca o 300 jednotek. Je to proto, že vloni byly do analýz zahrnovány ještě byty u projektů, které neměly územní rozhodnutí. Od letošního roku se již takové byty v analýzách vůbec neobjevují.

1Q - V regionech vede Jihomoravský kraj

Ve více než v polovině krajů se v průběhu prvního čtvrtletí počet prodaných bytů mezikvartálně navýšil. V přehledu jednoznačně dominuje Jihomoravský a Středočeský kraj, kde bylo prodáno 460, resp. 240 nových bytů. Na chvostu jsou naopak kraje Liberecký, Zlínský a Moravskoslezský s téměř zanedbatelným počtem nových bytových jednotek. Oproti předchozímu období se počet nově prodaných bytů zásadněji zvýšil především v kraji Vysočina. 

Mikroklima v obytných budovách

V dnešní době je kladen vysoký důraz na energetickou náročnost budov, osazují se dokonale těsné výplně otvorů (okna a dveře) a domy jsou zateplovány. Snižování tepelných ztrát vyžaduje zvyšování tepelného odporu obálky budovy a také její dokonalé utěsnění. Trigema se snaží problémům s utěsněním bytů předcházet. Chcete vědět jak?

1Q - Průměrné ceny v regionech spíše rostou

Průměrná cena v regionech opět mírně vzrostla na 43 821 Kč s DPH / m²  (+ 2,6 %). Nad celorepublikovým průměrem se průměrné ceny za bydlení pohybují v Jihomoravském kraji, kde je společně s Brnem patrná výraznější dynamika poptávky po nových bytech. Ještě výraznější je tato hodnota v případě Královehradeckého kraje, což je pravděpodobně dáno do značné míry cenami horských apartmánů.